树顶度假村

　　北京时间12月10日 在脸书上出现了一条不大好的消息：坐落在美国北密歇根且久负盛名的高尔夫和滑雪胜地——树顶度假村(Treetops Resort)根据联邦破产法第11条申请了破产保护。

　　难道这又是一个对高尔夫兴趣减弱的信号？树顶度假村在高尔夫大师杂志评选的75佳美国度假村中排第32位。如此高的排名好像并不能解决什么问题？依旧避免不了债务危机。

　　原因：看似风云突变，实则酝酿已久

　　对于树顶度假村如今这般结果，其实并不是偶然，在2010年以前树顶度假村的发展状况并不乐观，虽然谈不上苟延残喘，但是却需要每年接受银行的“救济”才能维持经营，虽然在2010年后树顶发生了天翻地覆的变化，订场服务的高比例增加，商品、服务的销售量几何倍数增长，但是这也无法改变积弊已深的事实。

　　之所以用到风云突变这个词，因为就目前树顶度假村而言却是发展的非常好，能够产生不错的效益。总经理欧文在星期二的时候接受采访时也谈到：“我是2010年的秋天来到这里的，就在当年，树顶度假村的5个高尔夫球场，总共接待了48000场打球业务，这对我们来说简直是难以置信的；然而这并不是结束，在2013年，你知道吗？我们接待了96000场，这个增长的速度简直令人疯狂。树顶度假村是个很全面的俱乐部，像餐饮、百货售卖这些东西我们都有，并且在这两年间他们的营业而也在巨幅上涨。从2010年到2014年，我们的收入增长超过了百分之八十。在这三年间，住房率一直保持增长在21000晚每年到34300晚每年之间。在今年2014年，打球场数也接近90000场。”

　　事实上底特律日报也曾报道过关于树顶度假村在2010年亏损了46.7万美金但是在2013年却赚了120万美金新闻。虽然树顶度假村在向着更好的方向发展，可是这并不能抹去曾经的那段艰难历史，这是树顶债台高筑被迫申请破产保护的根本原因。

　　这是一段发酵多年的历史，2007-2008年之间的经济衰退只是其中的一个插曲，真正的原因是市场营销和管理不善。

　　从2002年树顶度假村的成立到2010年截止，这整个时期度假村都是依靠负现金流来实现度假村的运营，如此循环也就迫使债务如同雪球一般越滚越大，最终高筑2500万美金的债台。正如树顶总经理欧文所说：“在这十年中从来没有偿还过这笔债务，以至于到现在根本无法承担的地步。换句话说，这就是自作自受”。

　　结局：资源重组，破而后立

　　在树顶度假村才开始的时候，因为常年需要来自银行的拨款，这让银行对这份投资很失望。不过即便是如此，树顶度假村还是熬过最危难的时刻，自从2011年后，银行发现不用再花钱给树顶度假村用来运作时，他们看见了树顶的潜力。最终通过联邦破产保护条例来实现对树顶度假村的资源重组，这让树顶再次得到生机。

　　“关于破产保护，这将迫使我们真正的做出一些改变，增加娱乐设施，开始一个真正的房地产项目，对此感到非常的兴奋”欧文说到：“将债券变成了股权，这也就意味着树顶度假村将会继续存在。”

　　(Sollen)