澳门开发商1.33亿收购上海天马乡村俱乐部

　　-早报地产评论员 万云选

　　澳门祥泰地产(0199.HK)近日公告称，将收购上海天马乡村俱乐部约25%的股权。通过该俱乐部在松江佘山开发的豪华别墅，澳门祥泰地产将首次进入上海豪宅市场。

　　祥泰同时还发布更名公告，祥泰地产的英文名(Macau Prime Properties Holdings Limited)将更改为(ITC Properties Group Limited)，中文名称为澳门德祥地产集团。

　　收购价格1.33亿

　　公告显示，祥泰地产将以1700万美元(约1.33亿元人民币)的价格收购上海天马乡村俱乐部大股东UCDC29.41%的股权。UCDC目前拥有上海天马乡村俱乐部85%的股权。通过这次收购，祥泰地产将实际持有上海天马乡村俱乐部25%的股权。

　　天马乡村俱乐部位于松江佘山天马镇，主要经营一家拥有27个洞的高尔夫球场和两间度假会所。此外，该公司还同时进行豪华别墅的开发业务。目前，天马乡村俱乐部开发的前两期别墅共135套已全部售完，项目第三期——“天马花苑”正在施工中，预计明年6月以后竣工。

　　本报《东方置业》了解到，天马花苑总规划建筑面积6.86万平方米，共有128套独立别墅，独栋面积在259平方米至400平方米之间，销售价格在628-1908万元之间，物业管理费达到1美元/平方米/天。

　　觊觎上海豪宅市场

　　祥泰地产在公告中指出，收购事项能让公司将其目前于广州及海南经营之高尔夫球业务伸展至中国北部及巩固公司之经常性收益来源，公司还可进一步涉足中国物业市场，尤其是对于豪宅需求强劲的上海市场。

　　根据高力国际发布的2007年上海第一季度豪宅市场研究报告，今年第一季度，豪宅销售市场继续受政策面影响，市价比上一季度小幅下降1.95%，至每平方米3831美元，比去年同期下降5.3%。其中，豪华别墅的市价为3510美元/平方米。

　　高力国际分析，随着2007年别墅市场供应比去年明显增加，预计空置率将有3至4个百分点的上涨幅度，但预计平均租金仍将上涨2%～3%左右。

　　祥泰内地扩军

　　祥泰地产为澳门德祥地产集团控股公司，其董事会主席为张汉杰。德祥地产拥有着澳门目前最大的楼盘。

　　在进入上海前，祥泰地产在内地的主要

房地产业务为旅游地产，全部集中在广州、三亚等地，并专门成立了开发队伍。祥泰地产在内地的房产业务有一个共性，就是所有的产品几乎都与高尔夫有关，比如高尔夫洋房、比如酒店和会所等，也就是说，他们的房屋几乎都是高尔夫的衍生物。

　　业内人士认为，高尔夫项目的经营比纯粹的房地产开发难度更大。