高球说法之七：入会的法律问题 书面合同至关重要

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    文/唐志峰

　　［案情］

　　2003年5月12日，钱先生与某高尔夫乡村俱乐部签定了入会申请书。签约后，钱先生分3次交清6.8万元入会费。该俱乐部会员章程中规定，俱乐部于2002年底兴建高尔夫球场；2003年12月，9洞开打；2004年12月30日前，18洞开打。若未能如期完工，俱乐部无条件按入会费价格加20%购回。

　　由于建

高尔夫球场的相关手续一直未通过审批，球场未能按期建成。去年8月，钱先生诉至法院，要求返还入会费6.8万元，并支付违约金1.36万元。而被告方同意解除入会申请书，却只愿意以其开发的房产折抵入会费，并认为20%的违约金标准过高。

　　［专家解答］

　　加入高尔夫俱乐部，成为俱乐部会会员，是大多数高尔夫爱好者所向往的一件事情，而要想成为俱乐部会员，入会是第一关。

　　世界各国高尔夫俱乐部林林总总，因各国文化背景、政治形态，特别是法律制度的不同，入会所表现出来的法律内涵也是大不相同。在有些国家和地区，入会意味着你成为俱乐部的股东/“老板”之一，享有俱乐部财产的所有权和专用权，如日本；而别的地方则不尽然。

　　在我国，所谓的入会，是指高尔夫爱好者有意加入某俱乐部，且高尔夫俱乐部有意吸纳其成为会员，为其提供高尔夫娱乐场所、设施及相关服务，双方就此达成高尔夫服务合同关系。其中：高尔夫俱乐部是服务方，会员是被服务方。高尔夫俱乐部的财产归俱乐部所有，会员对俱乐部财产不享有所有权及专用权，只享有一定程度的使用权。

　　此期案例中反映的就是我国常见的一种入会过程，通常先是由准会员填写入会申请，从法律上讲就是提出要约，高尔夫俱乐部审核其申请后同意吸纳该会员，从法律上讲就是对准会员提出的要约的承诺。之后双方另行签订“入会合约书”，双方形成服务合同关系。

　　实践中入会的过程有简有繁，形式多样化。如有的俱乐部无需准会员书面申请即可直接与准会员签订服务合同(即“入会合约书”)，有的俱乐部在会员申请后没有与会员签订书面合同，但以发放会员证的形式确认其会员身份。但不管形式如何变化，只要双方的行为符合合同法关于“要约—承诺”的基本要素，即可视为双方建立了合同关系。在合同关系中，双方的合同约定如不够具体明确的话，容易引起争议。实践中，由于这样那样的原因，很多俱乐部与会员之间并没有书面的入会合约书，一旦发生争议，双方各执一词，不但很难意见一致，即使诉诸法律，也会给法官或仲裁员留下难题。因此，无论是俱乐部还是会员，都应认真考虑书面合同的重要性，务必在入会时签订书面合同。

　　关于合同的另一种常见的处理方法是将俱乐部会章(或称会员章程)视为合同，适用于全部会员，这有点类似于

劳动合同关系中的集体合同。这种作法能否成立，主要看入会时双方有无明确约定。如果俱乐部与会员在入会时同意将会章作为合同的一部分，这也不失为一种便利的做法。

　　无论是以何种形式确立的合同，只要就有关问题达成一致，双方必须遵守，非经双方一致变更或解除，任何合法约定都应遵照执行。案例中俱乐部要求以房抵债的作法超乎了原来的约定，不会得到法院的支持。

　　在合同关系中，违约金是一项重要的约定，它起到惩罚违约、补偿守约方的作用，兼具补偿与赔偿的双重作用，对于违约金的数额与比例，只要不超出当事人的“预期”，都应认为有效。所谓的预期，应结合当事人合同的内容及目的判断(篇幅有限，恕不展开论述)，案例中约定的20%比例，属于合理范围，双方应遵守。