奥运效应明显拉动北京地产 专家预测增速超常30%

　　记者肖良志报道 2001年北京申奥成功后，一项由百名专家、30余个政府相关部门，耗时一年多完成的“北京奥运经济研究”大型课题成果显示，奥运会前北京房地产年均增速16.3%。

　　在奥运会之前，围绕着北京奥运会的投资问题有一个十分具体的数字，就是从2002年至2008年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元。其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。2002年至2008年，全社会固定资产投资年均增速将提高3个百分点，平均每年达到14%，全北京市累计总投资将突破18000亿元，投资率保持在50%以上，这为北京经济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠定了基础。

　　北京奥运经济研究课题组专家们在分析之后拿出了一份有力的数据，来证明奥运会对

房地产以及与之相关行业的商机和经济增长速度。数字显示，受奥运会的影响，第三产业的增长速度、规模总量以及在国民经济发展中的地位都将得到大幅提升。据测算，2002年至2008年，奥运会将拉动第三产业增速年均提高2个百分点左右，达到13.7%左右，高于第二产业增速3.2个百分点。而这当中，房地产业的发展年均增速可保持在16.3%的高位上，其速度快于经济总体发展速度。在奥运因素的作用下，2001年至2007年，房地产业的GDP年均增速可达116.33%，高于“十五”计划速度0.41%。

　　来自北京市国土资源和房屋管理局方面提供的资料，从2002年开始，在申奥成功和入世的影响下，北京的危房改造、

经济适用房建设将进入一个新高潮。建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计2002年至2007年，划拨用地将达到平均每年500公顷到800公顷。其中，危改用地2002年、2003年均为300公顷至350公顷，2004年200公顷至250公顷，2005年100公顷至150公顷；经济适用房划拨用地每年预计平均需要100公顷至200公顷。交通、基础设施、

能源建设每年需求划拨用地为50公顷至60公顷。2002年至2007年，北京市土地出让面积将达800公顷至1200公顷。

　　有专业人士根据前11年历史数据做出预测，在申办奥运会成功后的6年内，北京房地产投资将进入一个较高的增长期，保守估计，将比正常水平提高30%。