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北京奥运会期间 奥运体育场馆周边房短租未必就合适http://sports.sina.com.cn 2008年02月15日10:05 北京娱乐信报
北京奥运会将在今年8月举行，届时国内外友人将来京观赛，靠近奥运场馆周边的房屋出租也变得格外火爆。记者日前在采访中发现，有房东准备把房屋长租转为奥运期间短时出租，北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，综合来看，还是长租更有保障。 典型案例朝阳区风林绿洲一套三居室，146平方米，精装修。该小区配套设施齐全，与“鸟巢”隔路相望。目前这套房子的长租价格是7000-8000元/月。有客户预租2008年8月一个月，成交价格是40000元，相当于目前正常租房价格的4-5倍。 假设8月之前的房屋可以短租出去，1-7月的租金是以相对正常价格较低的5000元/月计算。而9-12月份仍旧可以找到租客，租金以长租的8000元/月计算。这样一来，今年的租赁情况就可能会出现5种。 上表数据显示，如果考虑奥运期间短租的情况，最理想的情形就是房屋一直处于出租的租赁状态一，其次是正常状态的长租房，年租金收入是96000元。但是，租金最高的状态一实现的可能性却最小，而长租虽然租金比状态一要少一些，但由于它的租金相对其他三种情况仍要多，且更容易实现。 因此，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒业主，不要一味追求8月短期的超额回报，应该充分考虑其中的风险和不确定性因素。综合来看，还是长租更有保障。 信报记者 蔡雪婧 不支持Flash
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