北京奥运短租房悄然走红 很多老外想租住四合院

　　短期租用闲置的民宅，并以管理酒店的形式对其进行管理。短租房是一种介于房产中介和传统酒店、旅馆之间的行业。

　　随着北京奥运会临近，奥运期间的住宿接待工作日益引起社会关注，北京酒店价格也在“与日俱增”。据专家分析，一些目前价格为200元/天左右的经济性酒店，在奥运会期间的客房价格将达到1000元-2000元/天的水平。即使如此，客房资源紧张的情况仍有可能出现。

　　对于奥运会期间的普通游客来说，找到一间住得起的房子可能并不比买上一张奥运会门票更容易。在这种情况下，一种新的住宿形式正在悄然发展——短租房。

　　调查·市场

　　奥运每天接待40万游客

　　奥运会十几天的时间内，将吸引至少200万内地游客和50万境外游客到北京。北京市旅游局初步预计也表明，奥运会期间，每天至少有40万人要在北京住宿，其中海外游客将需要客房9万间至10万间，国内观众需要客房16万间至18万间。

　　外国游客偏爱普通民宅

　　“对于北京市庞大的民居房屋来说，18万间房子又算得了什么呢？”京城一家经营短租的酒店管理公司的劳经理说。“北京民宅的闲置率是比较高的，奥运期间大量的游客进入北京，大多数人很难承担酒店高昂的价格，他们需要的就是舒适的住宿、便利的交通，酒店的休闲和其他附属功能对他们而言其实并没有太大的吸引力。”

　　该负责人告诉记者，“据我们客服部的分析，很多国外游客，尤其是散客更喜欢住在北京普通市民的房子里。还有一些国外的奥运赞助商，要在奥运期间甚至奥运结束后的很长一段时间在北京组成临时办公机构，因而他们也需要租住。所以奥运短租是顺应市场的需求而产生的。”

　　调查·房源

　　短租公寓服务堪比酒店

　　“并不是所有的民居都有条件做奥运短租房。”一位经营奥运短租的业内人士分析，“奥运会期间来北京旅游，与普通的旅行有一些差别，游客在北京逗留的时间将明显长于普通观光旅行，因此对房屋的配套设施有很高的要求。”

　　在东直门附近的一座“四星级标准”的酒店式公寓里，记者在一间用于奥运短租的公寓中看到，公寓所在小区进出楼门必须刷门禁卡，小区有24小时保安，每层楼走廊的设计同酒店一样，每间公寓为套间设计。小区内还有24小时便利店、干洗店和中式西式快餐店。公寓统一精装修，配有电视、冰箱、洗衣机、电磁炉、微波炉、中央空调，24小时供应热水，免费宽带等，设施齐备。

　　很多老外想租住四合院

　　据他介绍，很多外国客人咨询是否有四合院出租，但是目前，还没有看到特别满意的房子，有些是屋内设施不全，有些处在胡同里，游客容易迷路。

　　调查·价格

　　短租房预热价格已开涨

　　据“21世纪不动产”公司北京区域市场部的调查显示，自今年7月初开始，酒店式公寓出租预订需求明显上涨，同比上涨了12.5%。

　　记者在短租房管理公司的房主登记资料里看到，奥运村附近，两居室的出租价格是5000元-8000元/天。登记出租房子的业主不在少数，有甚者开价15万元-20万元/月。该公司的负责人张先生解释了其中的原委，很多业主看中奥运会这个百年不遇的商机。“我们也在和业主沟通，希望大家能够理智定价，我们认为奥运期间的租金是现在的3至4倍比较合适，普通游客也能承受得起。”张先生告诉记者，“我们预计随着奥运会第二轮门票预售结束，奥运短租房的高峰期会渐渐来临。”

　　-特写

　　爱上雅典奥运短租房

　　亲历过雅典奥运会的陆小姐，对雅典居民在奥运会期间将住宅短期出租，帮助解决酒店床位供应不足的举动，感触颇深。“我们租的是个两居室，房屋的主人在奥运期间去度假了。我们在书柜上、桌子上、厨房里、卫生间里面看到了很多主人留下的便签，告诉我们书架上的书是可以看的，桌子上送给了我们几个杯子作为礼物，厨房里的一切餐具和调料都能使用，还给我们腾出了一个衣柜。墙上挂着主人收集的各种盘子，家人的照片也随处可见。主人在家时什么样，留给我们的还是什么样。感觉真的很温馨！”

　　陆小姐回忆起在雅典度过的时光，“真的很想再去雅典，去看看我曾经住过的地方，亲自拜访我的房东！”

　　所以，陆小姐早在去年就作出一个决定，北京2008年奥运期间，将自己在东直门的一套公寓出租出去。“因为我经历过，所以我知道普通游客在异乡最需要的是什么。”

　　陆小姐告诉记者，“我希望把房子交给专业的短租公司打理，我在雅典的切身感受，让我觉得这种做法很不错。短租公司跟房东签订租房条约以及合同，他们也会和房客签订入住条约以及合同，这样既保证了房客的安全，也保证了房东的房屋不受损伤，维护了房东的利益。并且他们会定期打扫，所以我愿意把房子交给专业的机构。”

　　链接·雅典经验

　　据前雅典奥组委的统计资料显示，当年雅典奥运期间，40%的雅典市民前往海岛度假，大约有15000个家庭申请出租住房，为奥运游客提供住宿。按平均每个家庭提供3个床位计算，雅典市民的民宅提供床位达45000个。当时民宅每一个床位在150欧元到200欧元不等。团体或家庭游客常常租下一层或整栋楼，价格更便宜。

　　-政策

　　旅游住宿市场有待规范

　　北京市旅游局此前曾明确表示，仅靠政府限制星级宾馆的价格是不行的，最好的解决途径就是改善北京市近4000家非星级住宿单位，例如社会旅馆、低星级酒店等的硬件设施和服务质量，以实现供求平衡。

　　北京市旅游局一位相关人士表示，“旅游住宿这一块市场已经放开，但须对硬件等标准进一步规范，但只要是手续完备，符合国家相关法律法规的经营者，完全可以根据市场状况自行决定经营方式。”

　　撰文

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