“世外桃源”的现实演绎

　　作为富人区，顶级的建筑设计本身自不必说。此外，纵观世界富人区，优雅的环境、富裕的人群以外，大多都是沿水岸的带状居住区，与海岸相连，呈带状蜿蜒起伏。无论是美国纽约的长岛、日本的东京湾、悉尼的玫瑰湾还是香港的浅水湾，无不具有极致的自然景观资源。

　　“以山水为尊”是富豪阶层选择居所和名建筑师们设计豪宅选址的共识。中国的风水意识也强调了“风水之法，得水为上”。“假如没有山，全球90%以上的富人区将会消失”，这句胡润富豪榜的富豪名言并非危言耸听。

　　从古至今，文人雅士、名商巨贾在遍览天下美景、聚集四海财富后都喜欢在山林湖畔寻觅一座栖身之所，像比尔·盖茨的“未来之屋”、普京的紫藤豪宅、李泽楷的港岛大浪湾道12号豪宅、迈克·杰克逊的NEVERLAND庄园等等。这些顶级别墅与山紧密相连成为城市中产阶层居住的最高理想。对稀缺自然资源的占有无疑是它们的价值所在。

　　如果说在郊区，有山有水是必要的最佳选择的话，那么，在城内，城市公园则成为“富人区”的必然选择。如纽约上东区就紧邻中央公园。除郊外别墅区之外，国外发达国家的一些富人区直接建在城市公园、旅游区或景观带旁。大量的公共绿地和公共资源被某个人或某些人享有，少数人拥有大多数人的资源，这已经成为构成富人区的本质之一。

　　满足开阔的生活半径

　　虽然追求世外桃源般的生活意境，但毕竟很少会有人愿意真的与世隔绝。于是，地理、地域资源便成了决定富人区形成的第二大要素。一个真正的“富人区”，方便的交通资源也成为其形成的一个重要因素。这也正是北京中央别墅区受富豪追捧的原因所在。除了它独具的景观资源，距离首都机场最近，同时紧邻京顺路等交通优势也是一个重要原因。

　　无论是深圳、广州早期的富人区，还是上海的古北地区，目前，公众比较认可的富人区都是因为其“对外”交通方便，才能够吸引到大量社交活动频繁、生活半径广阔的富豪们进住。据了解，在西班牙的马尔贝拉和悉尼的玫瑰湾，富人区不仅拥有豪华的私家码头，连私人机场和直升机停机场也不足为奇。同时，在交通设计上，国外的富人区既可以方便地与外界通行，同时又能保持社区内部的安全与秘密性。

　　其实，这一要素也正是限制北京很多新兴富人区继续发展的原因所在，而与之相对比，中央别墅区之所以形成较大的规模，其综合地面交通和空中交通两大优势功不可没。

　　富人区必备DNA

　　每一个富人区的形成都是随着时间的推移逐渐发展、成熟起来的，其背后必不可少的则是市政、环境、人文等多种综合因素。在如今的高端地产广告中，“将使XX社区成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来城市新核心区”的口号或标语屡见不鲜，那么，所谓的富人区究竟该具备哪些要素呢？

　　隐秘的私人空间

　　对于富人区来说，私密性绝对能够体现居住者的身份，这也成为了富豪们在选择居住地时的必要考虑。

　　北京的亚运村富人区的经历就说明了安全、私密的关键性。作为京城曾经有名的富人区，亚运村随着内外销房差别的取消，以及很多中小公司进驻区域公寓，区域环境日益下降，区域居住的“私密性”也随之被严重破坏，区域衰落则最终难以避免。

　　上海的古北区域同样有着类似的发展轨迹。因为交通便利而发展为富人区的古北后来又由于商业的大量开发破坏了区域的环境和私密性，最终，导致部分富人出走。

　　相比之下，国外的富人区流行的则是街道文化。在注重私密性的同时，更注重为自己的成员提供一个公共交流的平台。这样也就很好地解决了私密性与沟通交流之间的问题。

　　其实，在北京的房地产市场行业内部，关于富人区的讨论，早在上世纪90年代就一直存在。不少“富人区”认同者认为富人区正在逐步形成。除去已经老去的方庄、亚运村和望京，如北京中央别墅区、上东区、朝阳公园地区以及建国门地区等都是富人区的候选区域。

　　一屋一区一世界

　　对于富人区而言，拥有完善的与居住人群相适应的生活配套设施已经成为必不可少的条件。而所谓的完善且适应，不仅是指配套的内容齐全，而且配套的档次要适应区域中居住生活人群的日常要求。像文化沙龙馆、滑雪场、雪茄吧、高尔夫球场、私人会所等具有特色的高档文娱场所，都已经成为高端房产的标志。

　　在美国纽约的上东区，除了一般的生活休闲娱乐设施，文化场馆非常密集。各类博物馆、纪念馆、美术馆云集，包括大都会美术馆、犹太博物馆、国家摄影中心、纽约市博物馆等，甚至有些美术馆就直接设于富豪宅邸内。不仅日常生活便利，而且人文资源丰富。

　　此外，作为人文资源的核心要素之一，国外的富人区里设有很多知名学校，包括私立的贵族学校。这些学校不仅比普通学校拥有更好的硬件，同时还能提供更多独具特色的专业化教育服务，既保证孩子的全面发展又能有自己的特长。发展到现在，国际化的学校和国际化教育也成了富人区的重要标准之一。

　　相比国外，北京的富人区更多的配套则是一些滑雪场、赛马场或者高尔夫、卡丁车俱乐部等，甚至一些区域配套正处于“待建期”，走出居住的房子，外面一片荒芜。尤其是在“富二代”教育问题已经成为富豪们的头等大事的当下，即使以北京富人区“潜力股”区域来看，教育配套仍旧有着较大的差距。

　　榜样的力量与圈子化生活

　　很多人都听过北京只有豪宅，没有富人区的说法。要想形成富人区，必须具备一定的规模与社会影响力。也就是说，所谓的富人区该像位当红明星一样，能够引起足够人群的关注和认同。

　　如今，富人区作为城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也成为了一个城市走向发达、成熟的标志之一。要想成为真正的富人区，周边配套设施、文化内涵、精神享受等方面的标准必须要向国际标准靠拢。在说到全球知名富人区时，人们就会发现每一个富人区都不是只拥有一两个知名人物甚至是一代富豪。比如美国最著名的富人区棕榈滩，从几个世纪以前的范德比尔特家族、洛克菲勒家族、卡耐基家族、梅隆家族，到近代的慕恩家族、贝克家族，他们都曾是棕榈滩的主宰者。

　　如今，精英们更加讲究择邻而居，他们希望与自己的职业、地位、文化、收入都相近的人住在一起。所以，他们在买房时也自然不会单独选择某一个楼盘，而是看重楼盘对周边的辐射影响力。

　　在此前有关高端会所的采访中，“君顶领袖会”的创始人之一吴征曾向本报记者表示，会所存在与发展的重要意义之一就是要形成一个彼此志同道合的氛围。其实，富豪们也需要朋友与邻里，他们更需要在自己的游戏规则内找到成就感与归属感。而名副其实的富人区则会使他们更加容易找到具有相同嗜好和品位的好友，同时，还可以得到更多圈子所带来的利益。

　　图/张三    文/李四光 　撰文\ 王璟 中华 白伟林 编辑\ 王璟 图片\IC CNS