宫萍  北京中原三级市场部副总经理

　　虎年春节二手房市场价格微调的这一情况会不会延续？目前来看很难再现2008年那样长时间的调整。从1月全国贷款总量接近1.4万亿的房贷趋势看，只要不收紧贷款，房价很难出现明显的下调。而经济发展依然需要房地产的拉动，这使得房价明显调整可能只是一个传说。

　　议价空间加大，房价下挫不可期

　　结合今年的实际情况和历年年后的特征，可以对年后的北京二手房市场特征做几个预测，以供大家参考，做好是否购房准备。

　　虎年的二手房市场成交会不会继续1~2月的趋势下跌？

　　可能性不大，春节以后的二手房市场会比节前更加热闹。今年节前的二手房市场因为受到了一系列调控政策影响，市场依旧处于消化政策的阶段。而且由于2009年4季度的疯狂成交，也的确透支了一些购房需求及房源，使得节前市场一直处于盘整状态。但是这也在一定程度上给节后的市场积累了部分需求及房源，市场一旦在消化了政策的影响之后，很可能继续恢复上行。

　　此外，1月的土地市场依然疯狂，1月北京总成交土地为26块地，总建筑面积为2823547平方米，总成交金额为132.46亿元，楼面均价为4691.4元每平方米，溢价率为150.4%。其中居住类用地为4块，总建筑面积为673034平方米，总成交金额为89.55亿元，楼面均价达到了13305.4元每平方米，溢价率也高达140.7%。这从供应的源头造成房价不大可能出现大幅下挫。

　　一些投资客也没有再像2009年初那样观望，而明显开始考虑抄底。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在7天长假中，前来登记看房的客户达到了近1000组，而在牛年春节该数字仅为600组。虽然最终实际成交数据与2009年年底相比跌幅较大，但是与去年同期相比依然有3成左右的增幅。

　　房价会不会跌？

　　价格问题永远是购房者最关注的话题，特别是经历了去年房价暴涨超过60%的北京市场，目前90%以上的购房者都将价格作为考虑的第一因素。从目前市场的情况来看很难再现2008年那样长时间的调整。从今年1月全国贷款总量接近1.4万亿的房贷趋势看，只要不收紧贷款，房价很难出现明显的下调。从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的北京二手房价格水平可能处于盘整状态。

　　面对节后的二手房市场，我建议：

　　1.掌握好节后的市场节奏。节后的二手房交易高峰期一般出现在节后半个月到一个月期间，如果一旦日成交突破1000套，则表明抄底的信号已经出现。

　　2.对于价格下调的预期不要太高。不少购房者对于价格下调的预期较高，不过从历年的情况来看，年后由于需求量较高，往往会出现价格趋稳的情况，针对这样的情况，购房者要有一个理性的心态，既不能追高，也不能老是想抄底，以免错过良机。

　　3.楼市的政策已经基本稳定。针对大规模投资以后不可避免的通货膨胀来说，房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。3月市场回暖的可能性非常大。有空趁早看看房子。现在大多数中介公司都已经开门营业了，这个时间段客户较少，看房的时间会比较宽裕，选择的余地也会比较大。