王：秦代以后的一种最高封爵。

　　高尔夫自1984年进入中国以来，有超过67%的球场都配带有房地产，何也？数据分析显示:国内高尔夫球场配套地产物业比周边同等物业价格上扬17%，在国外则高达30%。显然高尔夫球场通过开发配套地产，能获得较大的回报，快速的回收投入到球场建设的资金，从而降低风险乃至实现项目前期赢利。在国内为地产而开发高尔夫球场也许是一个偏门，但是豪宅不是在半山，就是在高尔夫球场旁。这个对于豪宅的定义对于房地产开发的导向意义，为广大消费者所认同。地段价值说，其影响不可少视。而真正由高尔夫给别墅开发带来的溢价基因，则我们值得深入剖析。这不是为高尔夫开发鸣鼓，也不是为高尔夫别墅摇旗呐喊，仅为探索高尔夫别墅价值内涵结构的开始。

　　高尔夫的切入，开始重新定义地块

　　一个18洞的高尔夫球场用地在1500亩左右，加之酒店、会所等配套及房地产物业开发用地，往往少则三、五千亩，多则上万亩之多。因用地体量大，其开发多为离城市较远的城乡结合部，甚至是人烟稀少荒山野岭。可能有风景秀丽的山水、海边，也可能背靠旅游区。但大多数对于别墅产品而言并不是稀缺地块，若以地段评价其房地产开发价值，含金量并不高，能使房子溢价的空间也有限。也就在这样的地块上，高尔夫从立项开始，绿化、道路、配套的进入，大体量、产业平台式的集约开发，以项目名超越行政区域概念而成为辨识区域的名称，以高尔夫汇聚人气、引导关注，在弱化区域明显劣势之外，蓄积人气、营造另类生活氛围，使项目片区自然升级为价值洼地、宜居之地。

　　犹太人有名言：有人的地方就有商机。这个放到高尔夫球场运作上同样适用，在大规模改善交通、植树种草、生活商务配套进入，一改原先偏远区域的形象。经常会看到，一个高尔夫球场开业后几年，周边很快就成为了地产、休闲开发的热土。如观澜湖，12个球场大体量的开发，配套持续的投入使用，高尔夫人群持续入住、观光旅游人群逐年增多，十多年时间由一个边陲小镇，升级为世界级豪宅基地。在这个转变过程中，高尔夫平台的推动力显然最为关键，成为重新定义地块的促进力。

　　地以稀为贵，宅因景而珍

　　国内对于高尔夫、别墅用地停止审批，加之深受经济环境影响，能新开发的高尔夫球场屈指可数，而环绕于高尔夫球场的别墅更是一墅难求。在常规的价值引导上，成长于高尔夫地块上的别墅，能直接区别于其他物业的是独一无二的球场景观资源。虽然国内有些专家对于高尔夫球场景观资源颇有不屑，但从世界豪宅开发角度，近年来高端别墅物业持续升值中可以看出，其景观性对别墅而言有着至关重要的影响作用。可以想象，上千亩连绵绿地带来的视界，房子掩藏于树木、水体之间，对于居住环境而言何止稀缺。其作为区域价值的一个杠杆，撬动城市板块升值，引领由稀而贵的居住标准。

　　如把高尔夫资源杠杆放置到更深一个层次的别墅开发中，其景观资源已经不再是单纯的视觉要求，可被赋予更多的自然惬意、人与建筑和谐的涵义，渗透到建筑成就生活观念中。就像有人所说的，城市对于房子是高价，自然对房子是天价，城市加自然对房子是无价。显然这个价，不仅仅是价格。生长于高尔夫地块之上的别墅，承接自然，经景观改造及配套设置，多融于自然，而又具备城市生活的配置、氛围，建筑倡导的生活涵义自然天成。人类因地、因景而开始建房构屋，这可能是建筑风格的开始，而如今由景而建造生活空间，其建筑的生命外在的表现为风格，内在的底蕴是精神。内外兼备，成就人与建筑融通的纽带。以此演绎地块，可见稀缺；以此构筑住宅，可见精湛。

　　无五星配置，难称别墅生活

　　数据统计显示：在国内开发的高尔夫球场中，有约85%的球场配有五星级(或以上)的酒店。从国际上对于别墅开发的角度上看，能满足居住外，相应配置与别墅人群相适应的休闲、商务配套才称得上真正的别墅。目前对于独立、或并排的房屋都是进行别墅的诉求，但真正能满足逐步向休闲度假生活方式的产品，能配有居住、休闲、运动等一体化的别墅产品还是不多。从居住方式变迁上看，享受自然、阳光惬意的同时，还能享受到城市生活的配套为第二、三居所的基本要求。而能配置上商务、休闲设施更是上佳之选，从而实现能享受自然，不必“摆钟式”的生活，离开拥挤城市中心而能享受商务、娱乐、休闲的便捷。