透视高尔夫球场社区(图)

　　有些人将近来的地产热视为高尔夫产业再度发展的契机。但是，高尔夫房地产，正如其所展现的那样，与其说它关乎高尔夫，不如说更接近房地产。在高尔夫球场社区的大部分业主都不打高尔夫球。一项统计数据显示，仅30%的业主会打高尔夫球。其余的则是出于各种原因而购买，如将住宅视为一项投资，或者只是为了那片绿地的风景。显然，高尔夫房地产项目热销是受房地产市场而不是高尔夫市场的驱动。

　　记者直击一

　　球场与

　　案例：天际·万象

　　直击：卖房归卖房，高尔夫俱乐部是独立的，然后美其名曰“天际·万象高尔夫花园”。天际·万象高尔夫花园是万象新天的三期，该项目正是依托了北京目前顶级的27洞高尔夫球场，项目本身位于高尔夫公园的南侧，以凸凹相间的曲线高层建筑形成了万象新天的北边界。该楼盘的相关负责人告诉记者：“这里主要是以居住为主，高尔夫和房产是两个不同的项目，是不同的开发商和物业。所以在该楼盘居住的业主也不会有什么特别的高尔夫会员待遇，高尔夫球场为27杆洞。”

　　“人诗意地栖居”已不再是海市蜃楼，更多的置业者强调住宅的景观环境，关注居住的绿色与健康，而高尔夫球场景观层次多，地形的起伏变化和自然山水的依托共同构筑了最佳的景观界。开发商正是抓住了这种绿色需求，在其楼盘的广告中大都不遗余力地加上“景观住宅，户户观球，球场是你的前庭后院”此类的动人说辞。

　　记者直击二

　　借高尔夫名热卖房产

　　案例：君山高尔夫

　　直击：以高尔夫为名卖房，但高尔夫球场现在还没有具体的规模和计划。记者了解到该楼盘和高尔夫球场属于同一个开发商管理。首先叫卖的是别墅，其次关心的才是高尔夫球场。

　　在国内，“高尔夫”似乎已经从一个体育类名词脱胎换骨为地产类概念。无论是远郊的低密度产品抑或是城市核心区的高档住宅，不管离高尔夫球场有多远，也不管球场的兴建在何年何月，开发商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。也许是得荫于高尔夫的贵族身世，一时间，所有拥有“高尔夫”元素的地产项目都能平添几分绅士气质。据不完全统计，目前北京市场上在售的所谓高尔夫项目近二十个，产品类型包罗别墅、TOWNHOUSE、洋房、高层公寓等多种形式，但其中亦不乏“挂羊头卖狗肉”者。

　　深度观察

　　部分球场形成高尔夫+别墅布局

　　京城大多数高尔夫球场主要分布在北京市郊的四个方向上，地域开阔，周边分布有别墅群或其他类型的住宅。东北部地区，北京高尔夫俱乐部和北京乡村高尔夫俱乐部分布于潮白河东西两侧，周边有乡村高尔夫别墅等近8个别墅项目；丽京高尔夫假日俱乐部和金色湖畔高尔夫俱乐部周边有丽京花园别墅等10个别墅项目；位于河北涿州的京都高尔夫俱乐部周边有200幢欧式风格的别墅群；京都高尔夫俱乐部占地1900亩，其中1000亩营造18洞国际标准高尔夫球场，900亩为欧式别墅区，规划建造400余栋别墅。但高尔夫俱乐部是区别于高尔夫别墅的。

　　高房组合合法性遭质疑

　　高尔夫与房地产二者之间结合的合法性一直以来都受到各界的质疑。

　　中国高尔夫球协会有关人士介绍，高尔夫球场一般都要建会所、酒店等配套设施，已有相当部分球场在利用这个名义进行房地产开发；有的开发商私自改变土地的使用性质，在高尔夫立项及规划方案完成审批后，私下调整规划方案改建别墅；更普通的情况是，大部分的高尔夫球场用地审批都存在问题，目前全国有200多个高尔夫球场，通过国土资源部审批的仅有10个。也就是说，合法审批的高尔夫用地只占5%。诸如类似法律问题的存在，成为高尔夫行业发展的一大困扰。

　　(张玲)