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　　-本刊记者 韩 朔

　　随着北京东部的黄金地段——CBD高尔夫楼盘别墅部分的售罄，“公寓” 项目预计在今年6月正式开盘。一时之间，关于高尔夫别墅的话题又成为人们谈论的重点。经过市场这块“试金石”，什么样的高尔夫别墅是居住、投资的热门？

　　近几年来，北京地区的新球场开张的速度如雨后春笋，球市的火爆自然会带动相关产业的发展，与高尔夫球场伴生的房地产业就是最大受益者。以高尔夫球场为卖点的别墅区，或环球场而建，或毗邻球场，或干脆“挺进”球场中。

　　纵观北京地区，典型的

　　别墅价格因“高尔夫”而镀金

　　不容置疑的是，包装了“高尔夫”的外衣，使得这些别墅的价格大大高出相同地段的其他景观别墅。比如同在昌平的香江别墅和华彬高尔夫庄园，前者均价为9,600元/平方米，成幢别墅价格在340万-600万元左右；而后者则高达3,000美元/平方米，成幢别墅价格3,200万-5,000万元左右。“高尔夫”为这些球场边的别墅镀了厚厚一层金。

　　投资置业两大考虑

　　对于那些高尔夫的发烧友来说，能在球场边拥有自己的别墅固然是最大的梦想，但他们绝不会满足在一个球场常住。因而别墅是否具有升值潜力也是他们考虑置业的一大衡量标准。

　　考虑之一：地理位置

　　高尔夫别墅的成功与否，与地理位置、交通条件、环境资源密不可分。有的高尔夫别墅因为交通不方便，成为了被人们遗忘的角落。

　　不管是北京CBD国际高尔夫球会别墅、鸿华高尔夫庄园，还是碧海方舟，这些地处距离市中心较近的城市高尔夫别墅，销售前景都比较看好，升值空间也较大。以碧海方舟为例，55栋别墅因三面环绕高尔夫球场，地处京城北四环与东四环黄金转角位置，西接亚奥商圈、中关村，东连燕莎商圈,属于罕见的“黄金”城区别墅项目。别墅的价格在1,500万-3,000万元左右。

　　碧海方舟销售总监迟颂也表示赞同，位于城市中心区域、拥有便利交通、配套设施齐全的高尔夫别墅项目是拥有一定程度升值潜力的。但地处郊区、高尔夫球场条件也不好、设备匮乏的高尔夫别墅，其升值潜力不容乐观。

　　考虑之二：紧盯别墅与球场会员卡的关联程度

　　购买高尔夫别墅的投资者，开发商对于高尔夫俱乐部会员卡的优惠程度十分关注。记者走访提香草堂高尔夫别墅区时看到，上了京石高速，从16A锦绣路出口右转100米，便可直通别墅前。别墅紧邻球场边，偌大的球场更像是别墅区的“私家后花园”。会所中，提香草堂高尔夫别墅的宣传资料明显可见，其间我们正好还遇到了前来咨询别墅价格的人，他坦言，自己并不会打高尔夫，但对于球场承诺的“买别墅，送会员资格”还是十分感兴趣的。具有同样优惠政策的还有龙熙顺景，购买别墅就可赠送1张价值29.8万元的龙熙高尔夫会员卡，持卡人打球还可享受终身免果岭费。

　　当然，并不是所有的高尔夫别墅在购买后就可直接享受到高尔夫会员的待遇。不少高尔夫别墅购买后，要想取得高尔夫会员资格，还要交纳一定份额的会员费。以碧海方舟为例，购买其周边球场的会员费为30万元。

　　不过，业内人士均指出，对于一个高品质的项目来说，在具备景观资源的基础上，体贴客户的实际需求、提供高层次的服务水准则更具现实意义。如果购房者是把高尔夫别墅当作固定住所，就要考虑别墅周围生活是否便利，除了会所内部的设施外，还要衡量驾车行驶的远近。因为房子终究是用来居住的，离开了人性化的服务，风景再优越的

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　　(此评选由新浪网、别墅网等相关媒体联合评出）

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