绿色生态公寓社区涌现 沪上高尔夫别墅酣战正香

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　　Golf Villa Mania in Shanghai

　　文/汀雁

　　高尔夫与房地产联姻，已经成为人们心中最“门当户对”的形式。2005年，在楼市一片低迷的惨淡中，以高尔夫为卖点的房地产项目却在中国高尔夫赛事热浪的席卷下“酣战

正香”，一批具有“绿色生态”优势的高尔夫公寓、高尔夫社区等房产项目的接连涌现，把中国的别墅市场提前推向了高尔夫时代。

　　有人曾经这样开过玩笑，“把球场修建在别墅群中，会觉得压抑，担心随时会有OB球冲进住户的房间！”但随着今年5月宝马公开赛颁奖现场上雷鸣般的掌声响起，得意的人绝对不止希曼尼兹。当球场上的观众忍受着风雨、烈日在选手后面苦苦追寻时，汤臣别墅的住户们却可以在家中细品红酒、欣赏球场的风景。

　　都说上海寸土寸金，别墅花园的面积多数不大，楼间距也比较小，让人在惊叹外观设计精美之余，对相对局促的别墅密度感到稍微有些遗憾。而对于高尔夫球场的别墅，不管是坐落在球场附近的，还是球场自己开发建造的，都能够分享大面积的绿色球场，所以一直为市场所青睐。在上海这种繁华但局促的空间里，不知从何时何时起，引领潮流的“尖端”分子开始把目光投向了高尔夫住宅。

　　国人开始关注高尔夫别墅

　　今年开盘的汤臣高尔夫别墅8期，以最高价4000美元/平米的天价，证明了高尔夫别墅市场的火爆。这样的价位，也从另一方面说明了上海别墅的投资回报率很高。据一位业内人士透露，如果将2002年买的别墅在今天出手，至少已经能够赚得1倍以上的利润，而高尔夫别墅无疑是在这场投资中获利最大的一份。

　　可以说，上海的别墅潮流是汤臣带动起来的。早年，汤臣集团在上海的别墅群早期为虹桥开发区，近几年的开发热点在浦东，因为这两个地区集中了上海最多的外资公司和工厂，而这些公司高层管理人员成为这两个地区别墅的最早和最忠实的消费者。据集团销售部介绍，早期购买汤臣别墅的顾客以外商为主，近几年国内买家越来越多，现在已发展到第八期，国内人群对高尔夫别墅的理解力、判断力更是不逊色于国外群体。据记录，1996至1997年，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内和国外的消费者比例基本为1∶1；如今，球场别墅70%的买家是国内成功人士。这是一个消费群体的实质性转变，说明国人对于住宅的理解又加深了一步。

　　目前，汤臣高尔夫别墅区的入住率非常高，整个社区的规划已进入第八期，且多为浦东地区众多名企高层人士所选择。在经过了前几期的成功运作与规划，汤臣已经形成了一个相当成熟的高档社区的生活圈。或者说，除了高尔夫的理念之外，汤臣还带给居住的人们又一种生活模式。

　　高尔夫住宅正成为房产商的“香饽饽”

　　随着沪上人们生活水平的提高，对住宅的要求、品位也随有了新概念、新定位。如果说，汤臣的高尔夫别墅给人们带来第一次美式乡村住宅的理念，而今越来越多高尔夫别墅的设计、规划则让人们看到了各种风格不同的理想住宅。对于精明的房产商们来说，早已嗅到了人们对于住宅要求的商机，针对高尔夫别墅项目也越来越多。短短几年时间，高尔夫别墅战在沪上房地产业悄然拉开。一时间，“天马、银涛、佘山”等各具特色的乡村高尔夫别墅纷纷成为市场热点。

　　上海佘山高尔夫俱乐部总经理认为，高尔夫别墅的顶级和高端定位，对购买者的经济能力和投资门槛有着较高的的要求。高尔夫别墅的业主并不缺房子，佘山高尔夫别墅一期的客户基本上都拥有两处以上房产，拥有别墅的客户所占比例在50%左右；在国外拥有房产的客户比例在35%左右。因此它的需求市场比较平稳和固定，受到楼市宏观调控的影响相对较小。

　　今年11月，当英格兰名将大卫·豪威尔以负20杆成绩最终喜滋滋地捧走汇丰冠军赛的奖杯时，精明的地产商们更是按捺不住内心的狂喜，因为“老虎”令众多极具消费实力的高球迷们的纷至沓来。“老虎·伍兹虽然走了，但是他所带来的高尔夫热潮迅速地在上海乃至中国弥漫，并且按照目前的这个趋势，还必将持续相当长的一段时间。”据佘山销售部透露，最近很多来佘山的球迷，几乎都是冲着看“老虎笼子”来的，这也成为他们的旅游项目之一。“全部球友都要参观1号别墅肯定不可能，因为我们在那里还要接待大批看房客。”

　　售价2000多万元的佘山高尔郡二期的34栋精装修独立别墅10月底刚刚开盘，就在汇丰杯赛事的预热下受到了投资者追捧，网上房地产的信息显示目前已经售出3套房源。佘山高尔夫住宅营销总代理方面表示，基于高档别墅的独特品质和已经形成的固定购买群体，将吸引高质量的境内外买家。虽然目前上海房地产市场并不景气，但对于这样一个有特色的项目来说，销售压力并不大。同时，在发售过程中，房产商还将奉送二期业主价值约为200万元人民币的家庭球卡，以此来吸引客人。

　　其实，买高尔夫别墅送球卡这种促销手段，在上海高尔夫别墅销售中并不少见。可对于每个球场以不同风格、不同销售手段出现于客人面前时，对于国内的买家来说，或许最大的感受是：如今好的住宅越来越多了……

　　Tips

　　背景资料：

　　据统计，现在全国有200多家营业性高尔夫球场，140余万高尔夫球运动的追随者，而且还在以每年30%的速度递增。随着高尔夫运动的热潮，高尔夫景观住宅项目也随之热销。中国指数研究院的统计显示，上海9月份上市别墅1108套，远远超过7、8月份391套和398套的供应量，而10月份也有超过500套别墅上市，高尔夫别墅在“金九银十”放量，占到了整个高端别墅市场的四分之一。中国指数研究院华东分院副院长陈晟分析：“从目前情况来看，购买者关注的还是有稳定的租赁物业支撑的顶级豪宅，租金回报率是他们的考证指标。顶级别墅市场的营销，还必须强调品质的顶级。”

　　“从我家窗口望去，有大片大片的绿地，还能看到球场的果岭。”目前为止，这是形容顶级居住品质时最炫耀的一句话！“绿色”、“健康”、“鲜氧”、“生态”，几乎所有依傍高尔夫球场开发的房地产项目都在向购房者描绘着高尔夫球场赋予人们的美好生活环境，自然也能凸显尊贵，卖个好价钱。与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更成了许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径，如今更成了人们的置业寻梦之地。也正是高尔夫别墅的横空出世，才使高尔夫与地产的梦幻组合让富豪们能快意平生选择理想居所。

　　如何挑选高尔夫别墅

　　高尔夫别墅的名字中虽然有“高尔夫”，但球场和别墅的具体关系却是不尽相同。如汤臣高尔夫别墅位于球场内，银涛高尔夫别墅则围绕着球场而建，山水别墅又是临近球场。

　　高尔夫别墅实际体现的实际上是一种软硬兼具的生活方式。它是以一种更强的领地意识来揣度自己的实际地位，相同的是希望自己的私人空间不为公众所知，不同的是又希望在其所特有的高级社交圈子中，自己的“公馆”又能具备一定的知名度。如果是把别墅当作固定住所，就要考虑别墅所处周围生活是否便利，除了会所内部的设施外，其他都是以驾车行驶的远近与否来衡量的。

　　高尔夫是许多人选择生意伙伴的途径，邻里之间以球会友的同时也能发现无限商机。对于高尔夫别墅居住者而言，高尔夫球存在的意义则更多的是自我社交圈子的某次主题聚会。真正的层峰级人士，从高尔夫球上得到的显然是双重利益，一种是健康，一种是会谈。毕竟，高尔夫是著名的有氧运动，在这样的环境下交谈，无论任何主题，都会使人们觉得放松，且愉悦。因此，购买球场房地产还需留意

　　上海高尔夫别墅全览

　　汤臣高尔夫别墅八期,位于汤臣高尔夫球场东南侧,超大面积露台凭栏可远眺球场的辽阔美景，亦可近赏自家花园景观小品。

　　太阳岛高尔夫温泉别墅,建于国际旅游度假区的太阳岛内,每家均配有岛上温泉管道。

　　银涛高尔夫别墅,坐落于虹桥西区的徐泾古镇旁,前枕徐家汇商圈,车程10分钟达虹桥机场,30分钟达陆家嘴金融中心。

　　长岛高尔夫水景别墅，地处闵行旗忠村，有7种异国房型，东面有700亩水域的豪华游艇俱乐部。

　　林克司别墅，坐落于东海之滨的三甲港,距陆家嘴金融贸易区32公里,浦东国际机场7公里。

　　天马花园高尔夫别墅，位于天马山脚下的天马乡村俱乐部区域，几乎户户临水，超大面积湖泊、数片高尔夫球场，视野开阔。

　　山水别墅·旗忠高尔夫，距徐家汇仅18公里，与徐汇、莘庄各大生活商圈紧密连成一体。

　　虹桥高尔夫别墅，位于古北新区成熟生活区，商务工作生活皆便利，小区内有近2万平米的三大会馆。

　　佘山高尔夫别墅，地处佘山度假区，是森林式别墅区，全面的生活配套设施，营造健康友爱的社区文化。