记者李镇伯报道 都知道西甲只是皇马(微博)、巴萨(微博)两大豪门之间的较量，如今两大豪门在球场外的较量也更加激烈。而皇马佩雷斯赚钱的本领也的确非同凡响，当年第一次执政皇马时，佩雷斯通过卖地计划一举让俱乐部扭亏为盈，成为世界足坛最富有的球会，如今佩雷斯又抛出一个全新的计划，他准备在未来三年内将贝纳布打造成一个综合性商业中心，而皇马每年的收入将增加2亿欧元！

　　[土地置换]佩雷斯资源生钱

　　据悉，佩雷斯已经和马德里市政府达成一份土地交换协议，皇马将出让一块在拉斯托瓦斯的土地，而市政府将贝纳布球场以西、卡斯蒂利亚大街旁的一片公共土地交予皇马使用，这片土地目前的用途是贝纳布周边的停车场，以及皇马比赛期间商贩摆摊的场所，同时也是各大电视台的转播车经常停靠的地方。由于位于绝对的市中心，寸土寸金，这也将是佩雷斯借皇马声望和自己同市政良好关系的又一次令人羡慕的置换。唯一的问题是，佩雷斯需要说服市政规划部门，批准他们可以将贝纳布的西看台向西拓展出8米，同时也批准他们在这里建设一个面积约为30000平方米的综合性商业中心。

　　这不是佩雷斯第一次利用手腕为自己和皇马谋利。第一次执政皇马时，他曾将市中心的体育城卖给市政府，换来4.8亿欧元，一举帮助皇马摆脱了高达2亿欧的债务，从而让皇马成为世界足坛最富有的俱乐部。也正是那次交易，为佩雷斯的“银河战舰”计划打下良好的经济基础，他可以在签下菲戈、齐达内后，仍每年签来一名超级巨星，为皇马又先后带来罗纳尔多、贝克汉姆和欧文等超级球星，为皇马赚足眼球经济。失去市中心的体育城，皇马却不赔反赚，因为巴尔德韦瓦斯的位置更加“黄金”——皇马主席显然事先得到了政府的规划战略，因为现在巴尔德韦瓦斯地区成了马德里未来的金融中心，皇马新的体育城更是因此身价飙升。而就在佩雷斯在这里兴建体育城时，巴尔德韦瓦斯仍只是一片荒芜之地。

　　在皇马和巴萨的场外竞争中，这无疑是佩雷斯的一记重拳，可以让皇马在经济上的优势变得更加突出。当巴萨新主席罗塞尔大耍手腕，在今夏的转会市场中以最小代价签下桑切斯和法布雷加斯，为巴萨赢得漂亮的转会大捷时，皇马主席佩雷斯则利用自己得天独厚的优势，继续利用其在地产圈里的资源为皇马大肆揽金。据悉，皇马主席已经准备在9月25日的会员大会上提出自己对贝纳布的改造方案，一旦通过，他将展开对贝纳布的全面改造计划。从以往的经验来看，尽管是会员制的俱乐部，但以佩雷斯的威望，这一计划的顺利通过只能是例行公事，水到渠成，贝纳布也将以全新的面目示人。

　　[仿效鸟巢]皇马主席连任武器

　　按照计划，贝纳布的改造将首先从贝纳布零号门边的一个空地开始，皇马将在这里建设一个全新的商业中心，届时将邀请各类名牌店入驻，同时还将打造一个五星级酒店，为在贝纳布看球的球迷提供商务性的公寓住宿。佩雷斯甚至展望，住在这家酒店的球迷，可以不用走出自己的房间，就能看到皇马的比赛。当然，这块土地上能否建设如此高的建筑，佩雷斯还需要进一步说服市政规划部门，而贝纳布的改造方案也已经进入马德里市政府的城市改造计划中。即使酒店的层高有限，商业中心也将给皇马带来不菲的收入。而目前皇马周边的几大商业和餐饮商家，也已经是皇马每个赛季的重要收入来源之一，这其中就包括贝纳布著名的“57号门餐厅”、“贝纳布咖啡”和“角落烤肉店”。

　　整个改造计划将在2到3年的时间内完成，而由于皇马和Urbis酒店管理集团曾签下合同，在2014年前不会有任何影响贝纳布周边商家收入的活动，这也意味着，即使可以提前建成，全新的商业中心也将在2014年时才能全面投入使用。但对于佩雷斯而言，未来三年里，他的主要工作方向显然只能是对贝纳布的改造，为皇马揽金。而佩雷斯的任期将于2013年到期，若新的商业中心计划进展顺利，这也将成为帮助他继任皇马主席的杀手锏。

　　不只是全新的商业中心，佩雷斯还将斥资4000万欧元，为贝纳布添置一个现代化的顶棚，以确保球场可以在任何天气情况下都能以最好的状态举办比赛，球迷在场内也将更加舒适。为了让外形改造得更加时尚，佩雷斯还将准备邀请最著名的建筑师为贝纳布设计改造方案，他还曾特别提到，希望可以仿效鸟巢的建筑方案，甚至将使用鸟巢所使用的特殊涂料。

　　[品牌效应]银河舰队遥遥领先

　　佩雷斯同时还向马德里市政府指出，若贝纳布改造成功，这里也将为马德里带来更多的游客，即使是现在，很多海外球迷慕名来到马德里，就是为了可以在贝纳布朝圣，而改造后的贝纳布将变得更现代更时尚，也将吸引更多球迷来马德里旅游。新的贝纳布也将成为马德里的重要点缀。

　　皇马改造贝纳布可能带来每年高达2亿欧元的稳定收入，佩雷斯将又一次让皇马超越曼联，成为世界足坛最能赚钱的俱乐部。商业领域的成功，也将让皇马和其他俱乐部之间的差距进一步拉大。别忘了巴萨也在想方设法开源节流，上赛季罗塞尔已经废弃了俱乐部的百年传统，将胸前球衣广告卖给了卡塔尔基金会，换来每个赛季3000万欧元的天价收入，不仅缓解了俱乐部的财政危机，也让巴萨一举成为胸前广告收入最高的俱乐部。佩雷斯的手腕则让皇马变得更加富有，一切顺利的话，他们单赛季的收入足以运作至少四家西甲中下游球会，在不改变现有收入分配体制的前提下，西甲的贫富分化也将变得更加严重。

　　怎么办？莫非也要向佩雷斯开出一纸“限购令”？

　　这只是佩雷斯的手段高明，他成功地将自己在地产界的资源和皇马的品牌完美结合，确保了俱乐部收入最大化，西甲其他俱乐部同样也挤破头皮来扩大收入，瓦伦西亚就曾和皇马一样使出卖地的“杀手锏”，而马拉加在得到海外资本注入后，也和皇马一样玩起了商业中心模式，上赛季他们就已经抛出全新的体育城建设计划，和皇马一样，小桑斯也计划将新的体育城打造成综合性的商业中心，同时也将把它建设成马拉加的地标式建筑。经济大环境糟糕，各家俱乐部只能使出浑身解数来改善经营环境，皇马走在了最前面，其他俱乐部仍在摸着石头过河。