文/特约财经评论员刘清源

　　谢亚龙在中体17个月成绩如何？从财经专业角度，尽管2010年业绩光鲜，但总成绩难言满意。

　　2009，尴尬面对利润惨跌

　　谢亚龙执掌中体产业第一年，这家A股唯一的体育产业概念股，营业收入同比下降27.29%；营业利润下降65.12%；母公司净利润大幅下降74.18%。

　　这一年谢亚龙并不是毫无作为。2009年，北京奥运会落幕，盛会带给中体产业的超高红利已经消耗殆尽，如果公司不能在其他领域寻找新的突破点，公司的前景并不明朗。

　　谢亚龙作出的第一项决定，是顺应房地产开发大潮，加大体育主题地产的投资力度。他先是与万通地产等公司和机构合作建设“三亚奥林匹克国际村”项目，后又出资收购大连乐百年置业有限公司90%的股权打造大连奥林匹克花园项目。其中，三亚奥林匹克湾项目如果顺利实施，将是中体产业史上最大的一个地产项目。而大连奥林匹克花园项目位于大连市的核心地区，占地36万平方米，也有着极佳的投资前景。

　　应该说这两个总投资将超过57亿元的项目显示出谢亚龙作为一个公司管理者应有的魄力。

　　2010，再现“面子工程”？

　　2010年的中期业绩报告让谢亚龙缓了一口气。公司完成营业收入3.7亿元，比去年同期增长67.28%，实现净利润6,532.84万元，增幅高达182.82%。不过，这个漂亮的业绩并不能证明谢亚龙的能力。业绩提升并不得益于房地产销售、健身产业等主业的收入增加，而是得益于投资收益。

　　中报显示，中体上半年通过控股子公司将持有的上海康都置业有限公司100%股权，以7.37亿元转让给江西省抚州市宏基置业有限公司，由此确认投资收益2.02亿元，占公司营业利润的103.64%，是报告期内业绩大幅增长的主要原因。换句话说，如果扣除这部分投资收益，中体产业上半年的营业利润实际上是负数。

　　天相投资金融地产分析师认为，中体产业有价值9.11亿元的预售商品房款将在年内竣工并销售，这些利润率颇高的地产项目如果变现，将会支撑中体产业在2010年下半年交出不错的营收答卷。此外，广州亚运会的举办，有助于长期业绩的提升。不出意外，谢亚龙第二年的业绩要比上一年漂亮得多。问题是，谢亚龙能否出现在明年初的中体产业2010年全年业绩报告会上……