洋河土地使用情况 郭娟 制图

　　引子 当尹明善将力帆发展的“皮球”踢向政府，以寻求更多政策和资金的支持后，立即在重庆各界引起了极大的反响。昨日，一些极端的网友在评论中如此写道：“我们都知道尹明善不会放弃中超这个壳，但不就是因为洋河那块地吗？”可事实是，手握着这块两百多亩的黄金地皮的使用权，尹明善早已经将三分之二用于俱乐部的建设和洋河体育场，洋河不仅没有为他带来预期般的经济效益，反而成为一种负担。

　　所以，当如今力帆再次将手伸向政府要政策时，一位体育局人士如此表示：“其实政策已经给了力帆了，只是他们没有把洋河这块地开发得更好而已。”在伸手要钱之前，力帆是否想过依地而起、自我造血呢？

　　黄金土地 创收很难

　　很多对地价敏感的人，无疑都给力帆地算过一个账。如果以旁边某房地产商的买地价格为标准，当年尹明善花了8000万元得来的250亩洋河土地，如今价值已经在20个亿左右了。在所有人的普遍思维里，这块地就是尹明善舍不得足球的最大原因。

　　可是，人们并没有仔细计算过这片土地的使用面积以及土地的性质。在尹明善得到这块地时，他就仅仅只有使用权，并且这个使用权被严格规定在“体育”的范围里。此外，这块地里除开洋河体育场等固定设施外，可供力帆集团“操作”的空间实际上只有几十亩地。

　　几年前，力帆依靠着这几十亩地打造了一座“力帆体育MALL”的体育商城，“如果这里仅仅是作为体育产业的开发，无疑没有任何前景，我们最初考虑的方式就是以商带体。”来自力帆奥体物业发展有限公司的周总这样告诉记者。这个总面积约7万平方米的大型体育商城，如今已经进驻了乐搏会、海派健身会所以及数家体育用品专卖店，同时还有易初莲花超市、富侨等一些商业用途的商户，从外人看来，力帆就算是收租也能赚得衣钵满满了。

　　可事实上，这座商城一开始对外招租就遇到了极大的困难，重庆还没有哪家健身会所能够支付数百平方米的高昂租金。为了能够让这里尽快形成气候，物业公司几乎是不计成本地降价招租。尽管作为商业机密，力帆方面并没有透露这里的租金，但他们曾这样说：“当时打造这个体育城，老板就用了2个亿，如果以现在的租金来算，恐怕十几年也收不回成本。”

　　不仅如此，体育商城外约有两万平方米的群众健身露天广场，这里现在配备了一块篮球场、一块网球场、7张乒乓球台以及近百个平方米的健身器械，更多的面积作为市民跳舞健身的场所，还颇有些气候——这里还被体育局授予了“江北区全民健身场所”的牌子。但力帆这边的人却是有苦说不出，“这些场地全都是公益性质的，是老板回馈社会的一种表现。”据介绍，每一年，对这些健身器械的维护、场地清洁费用就高达上百万。

　　在力帆原本的打算中，围绕洋河体育场的外围圆形面积还有开发的空间，但现在，这里被租给了花市和驾校，根本没有造血空间。

　　尴尬开发 品牌何谈

　　在没有力帆比赛的每个周末，整个洋河以俱乐部的训练场为分界线，划成了两种不同档次的地段。在力帆体育城这边，车水马龙，无数白领和城市精英驾车来到这里健身，以乐搏会的羽毛球场和海派健身会所的地下游泳池为代表的体育健身已经成为重庆最为豪华的健身中心；但随着马路来到体育场中央，无数花农将各种植物堆满了这里，附带的泥土一遇雨天就将道路弄得污水不堪，整个给人一城乡接合部的感觉。而在平时，围绕洋河体育场的一周也属于挂牌“力帆”的驾校和一些民营性质的茶馆、大排档，灰尘满天、乌七八糟。一位老资格的重庆球迷这样表达他对洋河的看法，“洋河体育场本身就不够漂亮，再加上周围如此的脏乱差，怎么配得上一个直辖市球队的样子？”他说这也是自己不愿意来洋河看球或者健身锻炼的重要原因。

　　尹明善一直希望足球和洋河能够成为一块品牌，用来推动摩托车和汽车行业的发展。在过去的几年里，不仅足球没有搞好，土地的利用也越发变得尴尬。据了解，负责开发的力帆奥体物业有限公司，目前也基本上放弃了对体育场、商城、俱乐部中间的三无地带的开发，他们唯有进一步将力帆商城打造得更具“品牌”。“我们的下一步计划是引进一些知名的体育品牌进驻我们的商城，进一步形成一个体育的氛围。我们现在最希望的就是用那种大型的体育品牌代理公司来和我们合作，一鼓作气地打造体育商品经销的地段。”至于那些脏乱差的地方，他说：“我们是无能为力了。”

　　索援很难 造血挖潜

　　当前中超俱乐部中，大多要么依靠当地政府扶持，要么依靠国有企业支撑，真正达到自负盈亏、自主经营的俱乐部几乎没有。力帆伸手要政策可以理解，但在众多专家看来，这并非长远之计。

　　体坛周报社副社长颜强就持有这样的观点：“首先要认识到，足球不是一个短期内能挣钱的生意，在中国，足球承担了更多的社会责任。”那么社会责任是否就意味着一定要亏钱呢？“不，足球所附加的社会因素的确会要求投资者给钱，但俱乐部仍可通过其自身的商业运作，至少为投资方减轻一些压力。”实际上，力帆俱乐部从市政府方面得到过不少支持，包括体育用地等，那么市政府方面是否应该继续给予力帆更多、更大的支持呢？颜强认为：“我不这么想，政府的支持终究不是长远之计，而政府支持所带来的附加作用，往往是俱乐部难以承受的。”作为一个健康的俱乐部，对于体育产业有着较深研究的颜强表示，最理想的方式是俱乐部加强自身的造血功能，而很显然，洋河这块有着极大开发潜力的地皮就是力帆的出路。

　　在奥运会之前，一家国内的著名体育产业开发公司就来考察过洋河，当时他们就提出了建议，“洋河不能像现在这样，什么东西都往里面塞，必须有一个整体的开发思路和理念。”在他们看来，洋河仅剩的狭小空间依然有着开发的潜力，“比如驾校占的哪些面积，比如你们周围哪些简陋的商铺……”

　　本版稿件记者 罗翔 张斯瑜

　　网友声音

　　打中超确实不是尹明善一个人的事，政府还是应该支持。毕竟直辖市还是需要一个中超队伍。

　　——新浪网友

　　不同意政府再给足球政策和资金投入，要打中超力帆自己想办法，纳税人的钱不能随便花在足球上。

　　——新浪网友

　　力帆不要忘记了，当初是如何得到洋河那块土地的，真抗不下去了不反对你们转让球队，但必须把洋河的地皮吐出来。——网易网友

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　　力帆7年前得到洋河

　　2001年9月，力帆集团与重庆江北区签订了《洋河体育中心整体出让合同书》，江北“洋河体育中心”四块标准的训练场及附属生活设施将供力帆将士使用，双方以8000万元成交，力帆所得的土地约250亩。合同书上明确，这块地的使用只能与体育以及与体育相关。此后，力帆集团在这块土地上重新修整了洋河体育场作为比赛的主场，另外还修建了训练场地、俱乐部办公楼、运动员宿舍、群众体育活动中心、力帆体育商城等附属设施。