二手房新政引发楼市震荡

　　“二手房交易赢利部分强征20%%个税”的消息7月28日发布以来，激起房市又一轮巨大的冲击波：房产交易大厅人满为患，多数二手房持有者宁愿降价一两万元钱，也愿成交，以抢在8月1日前办完过户手续。

　　多数市民在接受采访中表示，购买二手房的成本在征收营业税、个税以后陡然增高，今后会更多考虑购买新房。业内人士分析，强征个税以及此前执行的严征营业税对二手房

市场是一剂“猛药”，预计省城二手房交易量将会缩水20%%－30%%。

　　7月31日，地税有关部门向记者透露，尽管执行细则还在与相关部门紧急商讨，但不影响8月1日政策的如期执行。

　　炒房人最“受伤”

　　新政中规定，对两类二手房产交易仍给予免税优惠：如出售自有住房且在1年里按照市场价重新购房的市民，可以全部或部分减免“个税”；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　业内人士称，这些政策的初衷是为了打击有投资心理的炒房人，对普通购房百姓则冲击不大。但不少市民怀疑，尤以网上评论最多：个税的征收究竟能否助跌

　　据了解，这几日就连7月29日、7月30日法定的双休日，省城各区房地产分局也取消休假，正常上班，二手房交易量是平常的三四倍。庐阳区分局介绍仅7月29日一天过户量就近60户。其中有相当部分卖主在价格上做出了很大的让步。

　　业内人士分析，新政究竟会否加重普通购房人的负担，还有待时间来观察。

　　赠予房产是否缴税？

　　“赢利部分严征个税”，那么房产赠予要缴个税吗？不少市民提出疑问。

　　记者从地税部门获悉，赠予不涉及赢利收入，因此不征收营业税和个人所得税。

　　相比较，房产赠予比起房产转让交易，所缴纳的费用要低得多。赠予的费用主要是4%%的契税，而房产转让交易所缴纳的不仅有契税、个人所得税，还有开征不久的营业税。估计一套新建不足5年出售的40万元住房，赠予所缴纳的费用不足直接交易的一半。

　　但是专家提醒：市民不能以假赠予代替真实买卖，逃避税收。因为假赠予的避税行为违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受到刑事制裁。

　　退税“疑问重重”

　　新政中，还有很多问题，如退税允许住房先买后卖，税前扣除合理费用中

　　7月31日，有人对“出售自有住房且在1年里按照市场价重新购房的市民，可以全部或部分减免个税”的规定，表示疑问：“一般人如果改善居住条件，以小换大，肯定是先买大房，后卖小房。如果先卖房，后买房，那岂不是睡到大街上去了？”现在有关部门并未做出详细解释，但业内人士估计，先后只是程序问题。

　　此外，装修发票如果丢失怎么办？伪造装修发票该如何识别？是制定统一的装修费用标准还是按照市民出示的装修费用为依据？房改房的原值如何界定（很多市民当年是以几百元一平方米的价格买进的）？等等，这些问题估计有关部门都会解决的。