房地产突出问题是增速太快

　　中国房地产业协会会长杨慎表示

　　房地产突出问题是增速太快

　　中国的住房究竟是多了还是少了，房地产是过热还是过冷？人们几乎每天都在讨论这个问题，结果总是众说纷纭，各有各的理由。中国房地产业协会会长杨慎对于这个问题给出 的回答是:中国房地产不存在整体性过热。

　　未来20年还有广阔发展空间

　　在5月25日举行的科博会房地产分论坛上，杨慎发表了他的上述观点。他指出，房地产的发展不存在总供给大于总需求的这种整体性过热。理由是:现在人们的住房水平还很低，只有23平方米；其次，我们的住房质量还比较差；而且还有相当一部分贫困的弱势群体现在仍然没有房子住。鉴于这三个理由，中国房地产业不存在整体性过热。

　　“未来十年甚至二十年时间，还有广阔的发展空间。”杨慎对中国房地产市场的前景仍然看好，但是在乐观的同时也表示了对目前情况的忧虑。他说，现在的房地产增长速度(30％)仍然过块。实现小康目标，要分期分批逐步达到，逐步实现，过早的增长速度容易引发许多不健康并发症。比如现在的结构不合理，价格过高等等一系列问题。

　　目前的问题是增速太快

　　杨慎在演讲中，多次提到“中国的房地产增速太快”的问题。他说，中国目前房地产发展的问题是增速过快，规模过大，还存在着部分结构不合理。2004年中国的房地产增速达到29.8％，2003年是30％，两年基本都在30％左右。“这样一个增速太快了，应该控制在20％左右。”

　　他建议，现在全国的城市住宅，应该控制在每年每人增加一个平方米的面积。“这样一个速度才是比较合理的。”而且，房地产业投资占固定投资比例大体上也不能超过30％，只有这样，才能够保证房地产业的持续健康发展，避免大起大落。

　　房价短期下降长期仍将上升

　　政府的宏观调控到底能不能挤压房地产泡沫？看着不断上涨的房价，人们的信心似乎越来越弱。

　　杨慎的回答给人们吃了一颗定心丸。他说:“政策到位以后，可以降下来。但是这需要一个时间、一个过程。”

　　对于人们普遍关心的北京、上海等一些大城市房价过高的问题。杨慎的回答是:应该能降下来，但是也必须有个过程。他同时表示，从长远角度讲房地产的价格还要上升。

　　他的理由是，房价受到“土地供给有限性的制约”。土地是不可再生的资源，越供越少，当然价格要上涨。第二个影响因素是建筑材料上升。钢材价格上升传达到房子上，房价就会上涨。第三个因素是人们收入水平。人们收入提高了，都希望买好房子，房价自然就贵。

　　本报驻京记者　吕天玲