港人北上投资商铺再掀热潮
广州商铺投资回报远高于香港
本报讯(记者／郭逸晴)五一黄金周将至，当下的广州各大商铺各类“招商秀”已陆续登台。记者从有关渠道获悉，一支香港百人投资团，在香港唯一的一家物业代理上市公司美
联物业集团的组织下，30日将前往广州淘金。据悉，此次香港美联物业集团向100多名香港投资商重点推介的是广州天河区的弈方多媒体文化广场，届时还将就港人内地投资话题举办一场创富论坛。
近年来，香港手头上有闲钱的中小投资者活跃一国内商铺市场，据美联物业中国市场调研部资料显示，每年港人在国内购买物业中，平均每100宗有大约10宗是商铺物业，即每年由港人购买的商铺物业占所有物业中的一成左右。在CEPA推动下，港人在内地投资经商手续大大简化，对有意赴内地投资的市民和企业大大增加了吸引力，更是掀起了内地商铺的淘金热潮。
另据一项数据显示，59％的香港受访投资者表示有兴趣投资广州商铺物业，当中有23％的人有国内深圳、广州、东莞等地投资物业的经验，受访者中打算购入商铺作长短期投资用途的共占52％，当中等待升值，转卖获利的人士最多占32％。
香港一资深物业经理人介绍，广州商铺的确拥有不俗的升值潜力，2005年第一季该区商铺均价与去年同期相比，已有10％－15％增长，商铺黄金地段租金回报亦相当理想，广州天河北回报率高达8厘，与香港旺区只有3厘左右租金回报相比，相当可观。
据业内人士透露，此次美联集团事先进行了项目调查评估，向投资团重点推介了广州弈方多媒体文化广场，该广场位于天河北金融区与五山科技街交汇地段，与地铁三号线华师站入口接驳，周边聚集几大高校、软件公司、中高档住宅区等消费群体。广州弈方多媒体文化广场抓住这样难得的推广招商机会，将举办创富论坛，就投资手续及商铺的选择、评估等问题进行交流，让更多香港投资人了解创富机会。
由此可见，从原来的个人前往内地投资到有组织的投资团，再到由香港专业物业代理公司领队，前往各地实地大考察，港人进入内地的投资方式也在悄然转变。业内人士认为，这种由专业物业管理公司组织的商铺投资团，有利于投资方与商铺之间的交流。对投资者来说，由专业的咨询公司推介投资项目有一定的保障，专业公司可以进行前期的一个调查评估工作，避免了投资者的盲目或信息不全，对商铺发展商来说，则缩短了寻找与项目定位相符的投资者，降低了两者的交易成本。
