新年买房应量力而行(图)

http://sports.sina.com.cn 2005年01月28日10:47 新闻午报

　　在上海一家公司担任部门经理的外地人士李先生，想在今年春节期间买一套六七十平方米、位于静安区的二手房。近日他经常跑房产中介市场，但从中介公司的反馈来看，这类房子十分紧缺。像李先生这样准备在春节前后买房的消费者还有很多，与以往年终房产交易冷淡相比，今年的岁末年初，二手房市场由于多方面的原因一直保持活跃状态。为此，记者走访了位于静安区的一些房产中介门店，希望从静安区的二手房买卖中窥探出全市的二手房市场状况，也希望给新年买房的消费者起到一点指导作用。

　　由于各方面的原因，今年各房产中介门店的交易量持续保持旺盛，选择在新年买房的消费者络绎不绝。很多中介门店经纪人反映：“目前的买房者都是比较理智的，一般都会从自己的需求出发来考虑。”

　　虽然大多数的买房者越来越有经验，但有关人士还是提醒众多消费者，随着银根收紧，贷款利息上升等因素的影响，买房者除应保持谨慎外，还应根据自身的情况选择适合自己的房产是至关重要的。

　　小房型

　　适合人群：单身白领、新婚小夫妻

　　21世纪不动产静安某分店负责人殷先生告诉记者，现在客户的购买人群比较多样化，但从年龄层次上分析有逐步偏低的趋势。单身白领，这是一个既特殊又已经成气候的购买人群，他们的年龄大致在23岁到30岁，有较高的收入，希望购买房产来提高生活品质。“这种年龄段的客户买期房、次新房的会比较多一些，而酒店式公寓等房型紧凑、总价较低的房产比较适合他们。”殷先生表示，很多面临结婚的小夫妻也大都会选择小房型，以前可能只考虑结婚用房，现在很多人除了考虑自住外还加进了投资的因素。因为买房资金一般是来自父母、亲戚、朋友那里，所以对总价有一个控制。很多消费者向记者反映，60－70平方米的小房型从使用面积上说已经足够，但沪上新房子的房型都普遍偏大，缺乏合理性、实用性。

　　推荐楼盘：圣天地、骏豪国际

　　酒店式公寓比较适合这类人群居住或投资，据悉，圣天地面积在35－50平方米，在11月中旬的价格比较活跃，如今的价格是15000－16000元。而骏豪国际面积在40－60平方米，价格在28000元，适合投资。

　　大房型

　　适合人群：有一定买房经验的购房者

　　上海佳歆房地产静安店负责人王晶告诉记者，静安区的高档楼盘比较多，投资者也比较看好这个区域。总的来说，自住者的比例比投资者的比例要高一些。

　　“对于30－45岁这个年龄段的消费者来说，他们一般有了几年的房产操作经验，有一定的市场分析能力。还有一些自住的客人考虑到小孩教育等问题，一般都会考虑选择在市中心购房。”王晶提醒这个年龄段的购房者一定要注意金融的信用度问题。因为有不少人贷款买了几套房子后，再次贷款买房会有不少麻烦，因为贷款不能落实而无法成交，浪费了前期的精力和时间。

　　据王晶介绍，2004年下半年，静安区的房价涨势较快，该区域2房110平方米和3房130平方米的房子市场上是比较紧俏的。

　　推荐楼盘：新福康里、静安枫景

　　新福康里目前成交量很大，这个楼盘主要特点是房型小，一房在60平方米，而两房一般在90多平方米，价格大概在17000－18000元。静安枫景目前还没交房，二三个月以前的价格是16000－17000元，如今的价格已经超过2万。比较适合自住和投资。高档楼盘

　　适合人群：境外投资者、成功人士

　　智恒房产某门店负责人金先生表示，购买静安区房产的人群中，高级白领、外地投资人士、归国华侨等境外投资者占的比例还是很高的，许多国外本来持观望态度的投资者也因为看到上海房市趋热而进驻。而境外人士买房一般都比较谨慎，他们比较关心国家政策等因素。

　　21世纪不动产的殷先生说：“如今外地的投资客买新房的较多，而且一般是短线操作，因为他们自己人不在上海，从信息反馈上来说可能不是很及时。而本地投资者一般会购买次新房，做长线的比较多。”从价格上看，静安区高档楼盘二手房的价格已经到了很高的程度。“现在静安区的二手房单价在2万左右，而单价3万元的挂牌价格也已经出现，单价低于2万元的次新房比较难觅。”

　　推荐楼盘：曼克顿豪庭、国际丽都城、中凯城市之光

　　曼克顿豪庭一房的面积在60多平方米，3房面积则在130－140平方米，现在单价19000－20000元，投资客较多，外籍人士占了很大比例。事业比较成功的人则大都选择国际丽都城、中凯城市之光等楼盘。其中国际丽都城目前的房价在22000－25000元。以三房为主，两房的则以出租为主；中凯城市之光的小房型在70多平方米，大房型是100多平方米，单价在22000－25000元之间。

　　（本文房价单位均为元／平方米）

　　文摄王杲松


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