临近年底，由于受到资金回笼等压力，市场上高价老洋房的行情与以往的火热相比有所降温。业内人士表示，老洋房市场要到春节过后才会重新出现成交复苏的势头，预计今年老式花园洋房的投资回报率将保持在10％到15％之间。
记者获悉，去年12月9日曾以2600万元拍出的老洋房汤公馆，近日在史丹福老洋房租售中心挂牌，开出了4000万元的价格。不过这么高的价格似乎也没能降低投资人士的热情。据
悉，在这套老洋房挂牌近2周的时间里，已经有数十位购房者表示了购买意向，其中还有数人曾参与过上次的拍卖会，当时由于受到年底资金紧缩的影响，不得不放弃。此次再次出手，显然仍是看好其投资潜力。尽管眼下对汤公馆表示出较大兴趣的购房者不少，行情也比较火热，但业内人士认为，受到近期整体走势的影响，像汤公馆这样的高价老洋房在近期内成交的可能性并不大。
有人认为，从2600万元到4000万元，差价太大，有些不能理解。其实这中间是有很多学问的。记者获悉，这套汤公馆先前的拍出价格为2600万元，但由于这套老洋房是首次交易，所以必须算上老房子的总共1200平方米的土地出让金近400万元，同时还有拍卖行5％的佣金，以及3％的交易契约税等费用，如果交易成功还要付出相应的交易费用。如此一来，其短期内的实际投资回报率约为20％左右，而非简单地将4000万元减去2600万元所得出的数据。
专家指出，在房地产市场中，老式花园洋房属于一个比较特殊的范畴，所以在交易过程中所发生的费用也和商品房不太一样，业主和购房者在交易前应该有所了解。需要注意的是，有些从未上市交易过的花园洋房还必须根据其容积率补足地价。至于新式里弄和老公寓的交易税费，则与普通商品房一致。文王杲松
