年初看房直通车(组图)

http://sports.sina.com.cn 2005年01月21日10:16 新闻午报

莘庄附近楼盘销售势头良好古哥摄

三房的房源比较充足郑琪摄陈小蛮整理

　　自从闵行区段的轨道交通线五号线通车，周边房价一路飙升，即使远如颛桥地区的“老闵行”，目前房价也都突破了5000元／平方米。莘庄附近的楼盘销售势头良好，不少楼盘每平方米价格比1月初上涨约800元，而春申景城毛坯房的最高价竟然卖到了13000元／平方米，真是高得有些离谱。漕宝路沿线与七宝镇由于受到交通不便的困扰，房市一直没有很大发展，而轨道九号线规划出台后，沿线楼盘房价也一路上扬，现在均价为9000元／平方米左右。本期看房直通车将重点介绍闵行区内的部分在售楼盘。

　　售价:8000-10000元/平方米以上

　　春申景城

　　春申景城位于春申路、莲花南路上的“春申居住示范区”，是一个总建筑面积60万平方米的超级大盘，共分三期建设。首期“湖滨晨韵”总建筑面积20万平方米，由20幢15－18层的板式和点式高层住宅围湖依景而建。小区设有4个公共中心广场、12个特色景点、1万平方米自然人工湖、6万平方米生态绿地、9000平方米运动休闲中心、5800平方米商业服务设施等等，计划于今年6月竣工。小区密度虽然较大，但房屋面积控制得较为紧凑。生活设施目前尚在建设中。公交线路较少，尚无直达地铁的公交车，交通主要依赖小区班车，出行不太方便。

　　看房提醒：目前在售的是一期的最后房源，因房源位置较好，所以价格较高。主要房型有85、98平方米的二房和117平方米的三房。

　　蓼花汀花园

　　蓼花汀花园东临七莘路、南依宝铭路，8栋板式小高层分成两排，和三栋联排别墅整齐地分布在基本呈正方形的地块上，55％的超高绿化率，46米超大栋距，房屋采光充足，沿河4000平方米亲水绿化带，配以人、车分流的“水车”与木桥两大景观出入口。中央以儿童乐园、花季年华等景观集中区和居民活动场地贯穿小区南北，成为小区的一条中心对称轴，使每栋建筑的一侧都能推窗见景。

　　周边生活配套齐全，有七宝乐购、莘庄乐购、易初莲花、港澳城山姆士大卖场、银七星滑雪场、热带风暴水上乐园、闵行体育公园、七宝中心幼儿园、七宝中学、七宝医院等。附近交通有91、92、953、803路、莘华线、莘纪线等公交线路和莘庄地铁站等。

　　看房提醒：该楼盘1月初均价为8200元／平方米，现在已上涨至9000元／平方米。目前推出的是小高层，有113平方米的二房和135平方米的三房。

　　碧林湾（二期）

　　碧林湾位于七宝的七莘路西面，建筑面积约25万平方米，分三期开发。由联排别墅、2幢小高层和6幢多层组成。小区规划有北美风情休闲商业步行街及中心会所。周边有银七星滑雪场、热带风暴水上乐园及体育公园等设施，距离七宝老街和乐购商城较近。周围交通有公交91、92、92B、735、87、748、911路，以及莘北线、莘纪线、沪松线、上佘线、沪陈线、梅嘉线等。

　　看房提醒：该楼盘2004年10月份推出的一期全装修房为8500／平方米，而今年过年后要推出的二期小高层毛坯房，售价也将达到8000多元／平方米。

　　中梅苑（二期）

　　中梅苑地处梅陇成熟现代生活社区，位于上中路虹梅路，由小高层和高层组成，建筑面积达到22.5万平方米。左边是在建中的中环线，靠近地铁一号线，交通较为便利，目前周边生活配套已经成型，众多商业网点环绕四周。

　　看房提醒：二期房型设计比一期有了很大起色，为一梯二户单元，二房119平方米，三房134平方米，房源较为充足。

　　莱茵风尚

　　万兆家园推出的莱茵风尚是其莱茵系列楼盘的最后一期，建筑面积3万平方米，位于七宝镇中心。这次推出的全部为87平方米的多层全装修二房，整体装修水准较高，屋内还设有一个洗衣房。该盘位于七宝商业中心位置，整体商业氛围比较浓厚，交通也比较便捷。

　　看房提醒：交通便捷是该楼盘的主要卖点。

　　四季运动汇（东方花园二期）

　　四季运动汇位于七宝成熟生活圈，总建筑面积约8万平方米，由叠加式别墅、多层和小高层构成，水景、绿化小品错落有致，建筑立面简洁明快，着重打造一种后现代式的极简主义风格。

　　小区位于在建的闵行体育公园主要景观位置，与银七星室内滑雪场、热带风暴水上乐园仅几分钟步程。七莘路与漕宝路交界处是一个正在崛起的商贸中心，一个营业面积7万平方米的商业中心已经开工。小区周边文教卫生配套完善，有交通大学农学院、七宝中学、明强小学等各类学校20余所。

　　看房提醒：该楼盘的主要卖点是紧邻闵行体育公园，景观好，房型设计上也比较合理。

　　售价:5000-7000元/平方米

　　华银坊（夏朵小城一期）

　　夏朵小城位于华宁路剑川路，占地55万平方米，由2幢小高层和34幢多层组成，共分两期开发。目前一期华银坊内有天然的河流、大面积的集中绿地，宽约30米、长约200米的中央景观文化大道，艺术小品、文化长廊点缀其间，约3500平方米的运动带、下沉式运动会馆、约500平方米的露天游泳池，为小区业主提供健康运动的场所。

　　看房提醒：一期中有部分为动迁房源。目前推出的可售房是两幢小高层房源，主要是113平方米的二房和180平方米的复式房。周边配套和交通还比较缺乏。

　　金榜世家文馨苑

　　金榜世家文馨苑地处闵行大学城，位于闵行交大对面，东邻上海华东师范大学闵行校区与东海学院，文化气息浓郁。小区占地9万余平方米，总建筑面积达10万平方米。由26幢多层住宅以及近9000平方米的围合式商业广场组成，在景观设计上力求每户都能推窗见绿。房型建筑设计多样，讲究实用性与功能性，南北通透，采光充足。周边生活设施齐全，超市、农贸市场、银行、大卖场等日常生活设施一应俱全。小区附近有多条公交线路经过，加上轨道交通5号线也为住户的出行构筑了便捷快速的立体交通网络。

　　看房提醒：周边优越的教育设施是该楼盘的一大特色，有交大附小、交大附中、闵行中学、交大以及华师大等。目前可售的二房房源不多，主要为118－128平方米的三房。

　　好第坊（三期）

　　好第坊位于东川路、沪闵路、莘奉路交会处，总占地面积9万平方米，建筑面积12万平方米，由2幢小高层和8幢多层组成，共364套房源。对面是交大闵行校区，文化气氛浓厚。周边往来人员、车辆比较少，很幽静。从小区步行到轨道交通5号线东川路站需要15分钟左右。附近配套设施尚在进一步完善之中。

　　看房提醒：今年元旦推出的3幢多层房源目前已销售大半，二房售罄，目前只有122平方米的三房。最后一批房源预计在三四月份推出。

　　天星苑（二期）

　　天星苑位于东川路天星路，总建筑面积1.4万平方米，在轨道交通5号线终点站斜对面。该楼盘房型方正，南北通透，更主要的是总面积控制得较小，总价不高。周边配套设施比较齐全，农贸市场、联华超市、24小时便利店、地段医院以及中小学、幼儿园等均在步行10分钟的范围之内，与小区相隔一条昆阳路的40万平方米的生态公园，更是业主们的休闲好去处。

　　看房提醒：毗邻轨道交通站点这一利好条件无疑成为该盘最大的卖点，也是不少购房者选择该盘最关键的理由。但是，小区沿东川路建造，距离轻轨高架的距离不过10米左右，难免会受到轻轨列车轰鸣的噪音骚扰。目前一期已售完，二期将于春节后开盘，房源为90平方米的二房和125平方米的三房，均价将比一期的4700元／平方米上调至5000元／平方米以上。

　　东苑米兰城

　　东苑米兰城一期位于沪闵路东侧、六磊塘和横泾港两条自然河交叉口，建筑面积40万平方米，由9幢带电梯多层楼房组成。二期、三期则位于沪闵路以西轨道5号线颛桥路站对面。小区交通便捷，有单独的景观会所，规模大，商业配套较健全，附近颛桥文化广场可供休闲娱乐。小区采取智能化物业管理。周围交通有703路、徐闵线、东闵线、徐闵支线、东坪线、莘南线、莘枫线、莘松线、莘团线、轨道5号线。

　　看房提醒：该楼盘小房型都已售完，目前只有120－125平方米的三房、204－213平方米的复式房等较大房型。

　　三春汇秀苑

　　三春汇秀苑北临沁春路，西接中春路，南靠春申塘，总建筑面积11万平方米，由12幢小高层建筑组成，自北向南分4排依次排列，楼宇间的栋距宽阔，且都有大片绿地，每栋楼宇的住户推窗都能见绿。小区园林以水景为特色，两条河流与两条宽阔的绿化带环绕小区四周，中间有一条“春光大道”与一条人工河流贯穿小区南北。出行便捷，距轨道5号线春申路站仅500米，附近莘春线、747路两条公交线路在小区门口设有站点，且相距不远的沪闵路上还有不少公交线路途经。沁春路现有配套设施还较匮乏，随着小区自建商铺与对面沁春名邸商业街完工，生活配套将会有较大改善。

　　看房提醒：该楼盘目前在售的只有110平方米和112平方米的二房。一月初均价为6400元／平方米，近日已上涨到7200元／平方米。


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