从2003年开始升温的楼市拉动了商铺投资热潮，也一再推高了人们对央行升息的期待。10月29日央行升息尘埃落定，在银行收紧银根、控制信贷规模的情况下，央行再次运用利息杠杆，无疑给原来就阴晴难测的商铺市场又浇了一盆冷水。据悉，近期大量国际游资从京沪穗深等大城市登陆集结，其中很大一部分以基金等方式进入地产市场，这又给还没降温的铺市狠烧了一把火。上海中瑞市场研究有限公司最新发布的数据显示，11月下旬商铺交易量和价格又有抬头之势，上海商铺市场可以说是在冷热交加之中一路上行。
根据中瑞研究报告，上海全市商业物业销售平均价格近十年呈现曲折增长的态势，城郊结合部和郊区销售价格有较大起伏，但中心区商用物业受土地稀缺限制而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。
虽然受10月份加息影响后涨势趋缓，本季度末商用物业售价还将继续保持小幅增长走势。个别商业物业仍然一再创造沪上售价新高，位于豫园地区的某产权商铺一期均价高达8万／平方米，其二期商铺售价估计还会推高。
上海市商铺市场平均租金水平较高，2003年以来上海商业用房的租金平均增幅超过20％。目前商业中心区商铺租金高达每天35元／平方米，次商业中心区商铺超过每天8元／平方米，城市边缘区和社区商铺租金水平在每天3元左右／平方米。文王云龙
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