古城房地产业发展态势良好

　　记者张平阳

　　在12月4日开幕的中国西部金融、房地产与投资高层论坛上，副市长杨广信向与会的官员、专家和开发商介绍了西安房地产业发展情况，受到各方高度关注。

　　95％新建商品房个人购买

　　经过二十多年的快速发展，西安房地产业从无到有、从小到大、从乱到治，古城居民住房消费持续扩大、住房水平不断提高。今年1~11月，我市商品房销售面积达到360万平方米，销售额为132亿元，分别比去年同期增长20％和23％，其中住宅占到75％以上。在住宅消费中，95％新建商品房由个人购买。截至今年6月底，我市居民人均居住面积达到11.3平方米。住宅质量、完好率、成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。

　　十年竣工房屋5000万平方米

　　近年来，我市房地产开发投资快速增长。据统计，全市房地产开发投资占固定资产的比重每年均保持在25％左右的水平，并且每年按20％以上的速度增长。最近十年，房屋累计竣工面积达到5000万平方米，其中住宅3600万平方米，占72％。房地产业的发展，有力推动了相关行业及全市国民经济的发展。

　　今年首次出现供大于求现象

　　在今年前11个月已经销售的商品房中，普通住宅占3／4,别墅占3％，办公楼占5％，商业用房占17％，供求基本均衡。今年前11个月，全市新批准预售商品房560万平方米，预计全年将达到600万平方米，需求量大约为500万平方米，在西安房地产市场上首次出现供大于求的现象。空置房屋40万平方米

　　我市房地产市场结构基本平衡，高档住宅、办公楼及商业用房需求趋缓，经济适用房和低价位商品住宅供应量少、市场需求大的矛盾趋于缓和，房屋空置量保持稳定。截至今年11月底，共有约40万平方米的空置房屋，主要是储备待销房屋，真正空置的房屋较少，主要是一些位置差、有问题（如质量差、户型差、手续不完备等）的房屋。

　　建成经济适用房600万平方米我市已经停止住房实物分配，出售给职工的单位自管公有住房以及集资建房达到40余万套、3000余万平方米，经济适用住房累计竣工600万平方米。住宅二级市场全面启动和开放，经过2~3年的培育，发展成熟后每年约有200万平方米二手房上市交易，将为整个房地产市场的有机联动、进而更大地拉动全市经济增长产生重要的作用。

　　2020年人均住房25平方米

　　按照西安市长远规划，到2020年我市市域总人口将达到1000万人，其中中心区人口将达到600万人，人均居住面积将达到25平方米，总房屋需求量换算为建筑面积将达到1.17亿平方米，平均每年增加734万平方米。从西安房地产业目前的发展规模来看，还达不到这一要求，还需在住宅产业化发展、引进资金等方面大做文章。