上海房地产有价无市

　　中共上海市委书记陈良宇日前在会见香港访问团时，否认上海楼市已经出现了严重的泡沫，但他表示，对于近期境内外大量出现上海房地产将面临大崩盘的评论，政府方面是如履薄冰。为防止上海出现大批负资产者，政府已采取相应措施，力保大崩盘不会出现。

　　上海市政府发言人焦扬日前表示，上海房地产市场的供求受国家经济政策，特别是信贷政策的影响较大。因此，市政府也会高度关注房价与利率、汇率、股价等的互动影响，密 切关注海外资金进入的状况。

　　一时间，关于上海房地产是否面临崩盘的争论成为各方关注的焦点。

　　但最近网上房地产交易数据显示，每天的成交均价都能稳定在8500－9000元之间。比8月上涨了8．28％；9月住宅累计成交价格为每平方米7526元，比8月上涨了4．08％。但在均价跨过万元大关的11月15日，成交量仅有749套。而上海市房地局统计数据显示，10月22日以后的3周中，虽然新楼盘每平方米成交价均价保持8000－9000元之间，但成交量却明显下降。

　　目前，上海房地产吸引的投资总额在不断地增加，在投资加速度地增长的同时，价格也在加速度地上涨。这显示，上海房地产的供求关系显然还没有逆转。

　　如果一切都按照现在的势头发展的话，最终逆转的一天终会到来。道理很简单：如果一个行业以20％的速度增长，那么每4年就会翻一番还要多。假设投资和供应量之间的系数不变，以今年开工3000万平方米计算，8年后，开工面积将近1亿3000平方米。在未来8年里，总建设面积将超5亿9千万平方米，这相当于再造了3个目前的上海。陈贤锋