加息后房价是涨是跌(图)

http://sports.sina.com.cn 2004年11月05日12:00 新闻午报

加息造就了房价涨跌的跷跷板新华社图购房者心理负担增加

　　11月1日，仲量联行在上海发布一份针对央行上调利率的影响报告。报告称，中国上调利率未对开发商的融资渠道带来影响，但对房地产供应会产生有限影响。对购房者而言，则可能带来心理障碍，导致房地产零售领域可能出现消费能力降低。

　　仲量联行中国区执行董事郝思建在这份报告中指出，由于中国人民银行鼓励商业银行对房地产业借款人实施更为严格的审查，过去半年中国房地产开发的融资难度已经加大，并且限制了实力相对较差的开发商以及可能使区域过量供应的新项目的融资渠道；尽管今后银行将继续仔细审查开发商和房地产相关公司，但资金充实、拥有优质项目的开发商，其经营计划受到的影响将相对较小。因此，仲量联行认为，目前的利率提高不会影响开发商的融资渠道，但会增加项目融资及购房者分期付款的未来利息支出。

　　该报告还指出，利率上浮给住宅领域带来的影响主要是在心理方面，甚至大家还担心利率上调后将造成额度更高的债务偿付。观察显示，目前借款人把月收入的40％－60％用于偿还抵押贷款，而抵押贷款还款可能增加，因此会影响到消费倾向，可能会导致出现消费能力降低。

　　提前还贷现象增多

　　北京中原经纪公司副总经理殷则环认为，加息对房地产行业参与的各个主体的影响都很大，对于已经通过贷款购房的人来说，加息后他们所需支付的贷款利息将增加。而且，央行还有再次调高利率的可能。所以，对于支付能力强的贷款购房者来说，提前还贷可以尽可能减少损失。基于加息对房价抑制的影响，持币观望的购房人群相对会增加。

　　加息对租金产生影响

　　美联物业住宅中介部营运总监方万昌说，升息对于中介公司的操作来说，目前在短时间内还看不出影响，因为这两年，升息速度还无法跟上房价上涨速度。对于有实力购买100万—200万元房子的消费者来说，不会在乎每年增加的1000多元的利息。方万昌认为，升息对靠租房来收益的投资者来说，可能会造成水涨船高，未来几个月内，上海的房屋租赁市场的租金水平可能会有所增长。

　　二手房投资更趋理性

　　21世纪不动产上海区域分部副总经理蒋丽敏告诉记者，目前，央行的加息对中介公司业务操作影响并不明显。就二手房这一块，消费者的投资行为也更趋理性化，房价的稳定也让投资人的目光放在了房产的升值上。对于追求租金来达到投资回报的投资客来说，租赁市场目前的收益率是在6％，高于银行的利息，所以这部分投资者还未达到心理崩溃的临界点。不过，蒋丽敏指出，中介公司们正密切关注后期利息是否再度上升，以准备相应应对策略。

　　低档楼盘可能跌价

　　万通地产董事局主席冯仑日前在北京表示，这次上调利率应该不会对中高档楼盘产生太大影响，最可能影响的是低档楼盘。随着利率水平的调整，中高档楼盘的价格会更加稳定，低档楼盘价格可能会下跌。除了存贷款利率水平的调整，房地产贷款条件是否有新的变化更值得关注。

　　房产消费滞后现象

　　今典集团董事长张宝全认为，加息是政府对宏观经济方面的调控手段，主要针对的是投资过热和消费过热进行的调控。同时，加息在客观上可能使房产的消费产生滞后现象，但是对房产的价格变动影响不大。房产的价格总的来说，会保持在一个合理的范围。