沪上二手房9月成交量有所回升

　　日前，记者从各大房产中介公司了解到，从9月份开始，沪上二手房的交易正逐步活跃。目前虹口、闸北、杨浦、宝山、闵行和浦东等区域比较活跃，而市中心则交易平淡，除了徐汇区、长宁区以外，其他中心区域交易量仍未走出萎缩状况。之前的买家观望态度有所松动，但从现实状况看，房价仍然处在缓慢增长过程中。

　　记者从“我爱我家”网站提供的数据报表中了解到，该公司9月份的客户共有721个， 成交量达到111多套，而9月份的一周客户就达到400个，成交量也达到60多单。从价格上也较上个月有上涨趋势，上个月平均每套45万，9月份平均每套48.5万。而租赁方面，总共房源1413套，新增客户总数891个，成交241套。从该公司8月份推出的“房屋管家”服务来看，参加这项服务的客户数也呈上升趋势。8月份收进60套，9月份收进69套，出房73套。以上数据表明，二手房的交易呈现活跃状态，买家的观望心态已开始松动。上海我爱我家运营部副经理孟昭木梁告诉记者：“买家对上海房地产市场的未来还是抱有信心的。加上以前一些房价虚高的区域近一段时间也挤掉一些水分，所以，很多人认为是介入的时候了。”

　　浦东板块潜力巨大

　　对于未来发展潜力大的区域，孟昭木梁认为，浦东以陆家嘴房价为制高点，向边缘扩展，其有无限的潜力，像金桥、花木、昌里、三林等区域还会有比较好的发展空间。而从住商不动产的统计资料分析，7月份以来，浦东、闵行两区成交面积较大，但价格方面变化不大，基本与前期持平。浦东则主要集中在花木地区和世纪公园附近。业内人士认为，花木地区的房价主要由世纪花园、大唐盛世等高档房带动，在该地区高层住宅单价大多过万元，多层住宅相对而言价格稍低，因此总价也不高，适合普通市民自住。而世纪公园板块向来都是投资热点，房价自然不低，尤其是正对世纪公园的楼盘价格上较有升值潜力。

　　虹口房价直逼市中心孟昭木梁同时认为，上海的北部地区，包括虹口、闸北、杨浦还有宝山等区域的房地产市场也会有较大作为。他说：“比如杨浦四平路、虹口曲阳、闸北彭浦等区域，原来就有相当集中的人口，而且其商业配套也相当完善，现在这些区域也有发达的公共交通系统。从规划来看，M8、M4等轨道交通在2006年前后开通对这些区域的房价拉动还是比较有利的。”

　　从住商不动产企划研究室的分析报告中也显示，虹口的房价随着北外滩建设的深入而逐步上扬，其价格已超过普陀区的中山北路地区及徐家汇的漕河泾地区，价格直逼市中心房价，个别楼盘单价已近20000元／平米，一般价格也过12000元／平米，如瑞虹新城。北外滩的东风也吹得虹口房价扶摇直上。

　　业内人士提醒客户，上海房市已逐渐趋于理性，自住客日益增多，客户在购买房产时有较大的挑选空间，应更多地注意房型、朝向、得房率、物业管理等与居住品质密切相关的方面，而不应只注重升值空间。王杲松