文王杲松

　　近日，记者从住商不动产得到消息，根据该公司最近针对台北、高雄、上海、杭州四个城市的住宅、办公室和商铺的房地产价格及投资报率的评比中，发现上海以写字楼的租金回报率独占四个城市的鳌头，而杭州的高档住宅租金回报率在四个城市中名列前茅，台北市则商铺价格节节升高，每平米单价高达9万以上，成为两岸四地之最。上海：写字楼租金回报

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率独占鳌头

　　据住商不动产上海总部副总经理林倩介绍，除台湾地区高雄市办公大楼的景气状况仍未明显好转外，台北、上海及杭州的办公室租金回报都极为出色，上海及杭州市的部分办公楼，租金回报率甚至高达10％以上。林倩认为，若资金不够宽裕，上海市一些管理良好、面积约百余平方米的小户型办公室其实是非常好的投资选择，这类产品的房价未来还有上涨空间，再加上目前的租金回报率接近10％，较定期存款甚至基金、股市都更具投资价值。杭州：高档住宅租金回报率名列前茅

　　业内人士分析，上海房价涨幅虽已在高位，但由于上海境外人士多，所以对高档住宅的需求仍旺，租金回报自然也居高不下，普遍均在5％以上，远高过台北及高雄的3％。高档住宅租金水平和上海相差无几，而房价略低一筹的杭州，则以高达8％—10％的租金回报率成为四个城市中最值得投资的区域。杭州的外资企业虽没有上海多，但西湖美景名闻天下，加上杭州的居住环境比上海闲适，离上海车程又仅要两个小时，所以吸引许多其他省市的高收入者以及境外退休人士入住。建议：中期投资策略，侧重租金回报率高低

　　上海与杭州近三年来房价上涨了一倍多，林倩表示，上海房地产市场的需求旺盛，即使是宏观调控之后，房价也没有明显回落的迹象，但成交量的萎缩确实令上海房价的涨势趋缓，而上海市在10月份将有大量一手房完工交房，届时对于潜沉近三个月的上海房价，将会产生关键性的影响。林倩分析，上海市房地产市场目前前景较为混沌，投资人的投资策略也应有所改变，若仍抱持着过去“短打”的投资策略，在目前的市场状况下较易吃亏，林倩建议投资人目前应侧重租金报率的高低，以中期投资的策略进入市场，一方面享有高租金报，另一方面则坐待房价增值。