近几年来，上海二手房市场发展迅猛，对房地产市场的影响日益显著，开发商在开发项目时，也越来越关注二手房市场的价格变化及走势；与此同时，上海作为国际化大都市，不仅吸引了越来越多来自世界各地的精英人士在此安家置业，也吸引了众多的海外投资者来上海投资，中高端物业是这些海外人士的首选。为了更清晰、准确地反映申城二手房市场动态，为房地产开发商及关注房地产业发展的各界人士提供准确的资讯参考，泛城（中国）综合住宅服务昨天推出上海首个中高档二手房指数———“泛城住宅指数”。该指数报告包括本

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月热点、市场分析、近期展望及成交案例四部分，将于每月10日定期公开发布。

　　根据泛城住宅指数，今年1－6月，泛城住宅指数累计涨幅9.53％；7月份，泛城住宅指数119.93点，较6月上涨2.4点，升幅2.19％。如现有各项政策保持稳定，预计下半年上海中高档二手住宅价格累计涨幅将在9％左右。王云龙

　　上海市中心优质房源稀缺

　　据《东方早报》报道，目前在上海市中心区域，由于优质房源比较稀缺，位于较好地段的新房单价一般都在15000元以上。“网上房地产”公布的内环以内商品房的已售均价为11546元。

　　不仅是新房，上海市中心区域的二手房也成为购房者的抢手货。相关调查数据显示，静安、黄浦、卢湾等市中心区域成为近期二手房市场中的热点区域。市中心区域环境幽雅、交通便利的次新房受到了购房者的关注。其中，黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在11000－13000元／平方米之间。与次新房相比，整个中心区域内的售后公房价格也居高不下，内环线以内售后公房的平均价格也达到了8000元／平方米以上。特别是一些市中心区域成熟地段的小户型二手房，几近“断货”，形成“一房难求”的局面。上海二手房开始讲房龄价差

　　据《劳动报》报道，最近在董家渡聚居区板块，二手房因房龄不同已拉开了价差，一年左右房龄的公寓每平方米可卖到10000元至11000元，而2至3年房龄的每平方米只能卖9000元至10000元，6年房龄的更低，每平方米卖价为7500元至8500元。

　　同样的情况还出现在老西门豫园板块，一年左右房龄的每平方米售价为13000元以上，而二三年房龄的每平方米售价已降至11000元左右，四年左右房龄的每平方米成交价约为8000元左右。

　　二手房讲房龄价差，说明在二手房市场，地段已不是决定房价的惟一因素，这是上海楼市进一步成熟的标志，同时也说明消费者已不再饥不择食，说明中央和市政府调控举措的功效已进一步在二手房市场显现。