上海6月份中高档二手房成交数量比上月又有所下降，据悉下降幅度大约为16％，但每套房子的均价却略有上升。

　　在二手房交易比较活跃的区域中，除了闵行地区以外，其他区域如浦东新区、徐家汇地区、长宁天山等地的交易量都有不同程度的下降，其中浦东地区的下降幅度最大，达到25％左右。

同方服务器热力促销 05MBA新大纲、新课程 100-1500度近视可矫正 中国政法大学免试读研

　　闵行地区成新亮点

　　根据住商不动产企划研究室的分析，造成这些区域涨跌不同的原因大致有以下几点：一是，随着莘闵轻轨间隔时间的缩短及中环线的施工，使得外环线以外的交通更加便利，发展行情更看好，在市场普遍受到政策影响的情况下，这样的利好消息是刺激周边房市的重要因素；二是上海中心区域的中高档房房价早就超过万元，只有在外环线以外地区的高档房房价还在万元以内，在房产市场出现阶段性萎靡的状况下，大家都抱着尽量减少投资风险的心态，谨慎购房；三是外环线以外的房屋相对市中心的高档房而言还属于价廉的，而房屋本身的档次却不低，品质也较好，周边的配套设施也会因新楼盘的建造而日趋完善。以上这些原因使得外环线以外的中高档二手房如莘庄、春申路等处的成交率较高，这也是目前市场上的一个亮点。

　　业内人士称，二手房市场正趋向成熟，相对于内环区域的拥挤，中环及中外环小区规模大，附近配套成熟，这些区域的潜力将随着大型社区规模效应的显现而释放。这些地区的成熟居住社区将受到广大自住购房者的关注。

　　消费者处持币观望状态

　　据住商不动产总部林倩副总经理分析，目前二手房交易量放缓的情况属正常范围，大部分投资客及想要买房自住的客户都处于持币观望状态，买方认为在一系列相关房产政策出台后，房价会进一步下调，希望等待房价更低的时候购买；而卖方却认为房价涨势趋缓是暂时性现象，从长远来看房价仍会上扬，目前不愿压低价格出售，买卖双方心理价格落差大，这是造成目前二手房交易量下降的主要原因，估计这样的情形会持续二三个月，等大量新房上市时，房价变化态势将会明朗，买卖双方价差会再度拉近，届时交易量会有所扩大。文王杲松