本报讯（记者 宁军）花几十万买的房子，3年没能拿到房产证，直到不久前法院查封了开发商的土地使用权证和部分房屋，业主们才发现被查封的土地使用权竟不属于与自己签订合同的公司。
交房3年拿不到房产证
2000年，郑女士与陕西迈科置业有限公司签订购房合同，一次付清41万元现金购买了电子花园B座一套房屋，次年9月3日迈科公司交房。2002年11月，迈科公司要求业主缴纳办理房产证所需费用，月底，郑女士按规定缴纳了3％的契税及其他费用共计1.27万元，但至今没有拿到房产证。
购房合同第19条写明，“如因甲方（迈科）的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起365天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起60日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的1％赔偿乙方损失。”郑女士在去年12月31日曾写出一份退房要求，但她称遭到迈科拒绝。
土地使用权到底是谁的？
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得土地使用权证书。
据了解，电子花园B座与C座是陕西建功房地产事务有限责任公司和迈科公司合作开发的项目，与业主签订合同的是迈科公司，在购买合同中写明，迈科公司取得了编号为（99）37451的地块土地使用权，年限为70年。
今年4月2日，由于建功公司牵扯到与另一家房地产开发公司的纠纷，西安市中级人民法院依法对建功公司10374平方米土地使用权［土地证号为：西高科技国用（1999）字第37451号］和尚未销售的电子花园28套房屋及地下车库进行查封。业主们搞不明白，这块地的土地使用权到底是谁的？迈科公司的行为是否属于欺诈？房产证没等来，却等来了法院封条 本报记者 张杰 摄 迈科公司避而不见
中院宣传处一位姓孙的副处长表示，查封是严格依照法律程序进行的，对于部分被查封的房屋已由迈科售出一事，他表示，“没有土地使用权证的购房合同属于无效合同，查封没有任何问题”。
记者找到了位于高新区的迈科公司，但工作人员称这里只是分公司，负责电子花园工程的负责人到总公司所在地永安大厦开会了。而永安大厦保安对记者讲，迈科总公司在大厦5层，但昨日门都锁着，一直没有人。记者拨通了迈科置业负责人张建莉的电话，但她称“不接受电话采访”。
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