本报济南7月25日讯（记者 胡淑华）上月出台的央行房贷新政近日省内有了“解说”。记者从人民银行济南分行获悉，我省的房贷实施细则对“第二套房”给出了相应的定义，并将其首付比例从20％提高到了30％。
上个月，央行出台“严厉”房贷政策，要求对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）的借款人，银行可适当提高个人住房贷款首付比例，并不再执行优惠住房利率规
定。“第二套房”的定义立即成为许多人关注的焦点，单位福利分房或公积金贷款分房是否算是“第一套房”关系到很多人的切身利益。
人行济南分行这次给“第二套房”做出了定义：对夫妻双方二次（含第二次）以上贷款（不含公积金贷款）购买的自住住房。
人行同时要求，各商业银行要将发放的个人住房贷款相关信息，在贷款发放后5个工作日内逐笔登记在当地人行信贷登记咨询系统，以供其他商业银行查询。
在实施细则中还规定，买“第二套房”和购买高档商品房、别墅的，首付比例不得低于30％，执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，不得下浮。
据省城一家商业银行房贷部门负责人介绍，将“第二套房”的首付提高到30％，将给客户带来较大影响。同时，规定出台后，近年一些地方出现的个人贷款购买第二套房、第三套房用作投资，造成银行风险和房产泡沫的现象也将得到遏制。
人行同时要求各商业银行，贷款期限在1年以上的，要提供等额本息还款法、等额本金还款法和其他适当的还款方式供客户选择。
实施细则对房地产开发贷款作出更为严厉的规定，要求拟申请贷款的房地产开发项目必须具备规范的“四证”，不得以任何形式的临时证件或文件批复等替代，不得一证多用。
已经发放的贷款应在文件下发日起3个月内补齐相关证件，不能取得相关证件的，各商业银行按照只收不贷的原则执行。
房地产开发企业同期开发多个项目的，申请银行贷款时，其自有资金（所有者权益）应不低于全部当期开发项目总投资的30％。
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