奥运短租房签约不足8000套 部分房主开始大幅降价

　　本报讯(记者刘扬)统计显示，目前成交的奥运短租房尚不足8000套，其中绝大部分是平时月租金就在5000元以上的公寓房，相当多的房主开始调整心理预期，租金回归到平时水平。

　　市场上热议的奥运短租市场“雷声大雨点小”，房主报价很高，实际成交却远不如预想。据中大恒基市场部统计，目前全北京成交的奥运短租房不足8000套，其中绝大部分是平时月租金就在5000元以上的公寓房，这些成交的短租房月租金平均是2.3万元，是平常月租金的4.6倍。据估计，奥运会举办期间需要短租时间比较长的大部分是新闻报道团队等，这些团队通常青睐条件较好的高档公寓，而普通民宅相对不太受欢迎。

　　中大恒基副总经理付严分析，今年上半年可以说是北京市房租上涨最快的半年，平均租金由去年底的1350元上涨到目前的1560元，上涨15.6%。受奥运会举办利好影响最大的是亚奥区域和奥运场馆、配套设施周边，比如西部的首体附近、五棵松区域、古城八角区域，东部的工体附近、朝阳公园附近等，这些地区房源的短租价格已经超过平常价格的3倍以上。

　　“这些区域很多房主最初的心理价位是平时租金的6倍以上，甚至10倍，不过现在心理预期已经大幅降低了。比如亚奥地区大部分三居室房东对于奥运短租价格以前的期望值在5-6万元/月，而目前的基本成交价格在3万元左右。”付严说，奥运会场馆比较分散，一般观众只有一两场比赛门票，不会扎堆在“鸟巢”周边租房居住，而且亚奥区域的住宅很多都是年代较早的老房子，在短租市场不会受到很多关注。

　　“近几周成交量开始放大，”付严告诉记者，“我们预计随着奥运会的临近，短租的需求还将有所上升，但是和前期机构热租公寓不同的是，此后进入短租市场的大部分是普通观众，承受能力有限，短租价格在日常成交的3-4倍比较正常。”