奥运村将成为可持续发展的社区典范

　　奥运村在设计和管理上将为运动员休息和准备比赛提供最佳环境，有助于他们在比赛中发挥出最佳水平；奥运村还将成为一个环境可持续发展的社区典范。

　　奥运村有以下突出特点：

　　奥运村是一个21世纪的居住社区。北京将通过奥运村的建设，推进北京绿色社区的发展。奥运村的设计和建筑将采用保护环境和高效节能保温材料，充分利用自然通风、自然采光，并尽量采用可再生能源，包括太阳能、风能。饮用水将达到国际标准。100%的污水通过生化技术处理。村内将设有先进的中水处理、雨水收集系统，这些水可养护绿地。奥运村规划、建设的全过程将由国际认可的环保机构参与设计、指导施工，并聘请资深的环境监督机构监督实施。

　　奥运村的设施和服务，将充分体现亲切自然的人文关怀和轻松活泼的生活方式。运动员在这里将得到充分的休息，以便在运动场上创造优异的成绩，并舒适地度过比赛闲暇时光。在奥运村的日子里，大家可以参加体现奥林匹克理想的文化交流活动，度过愉快、令人难忘的时光。

　　奥运村将建设成为先进的信息化社区(E-社区)。村内将建立完善的结构化布线系统(包括公用电话)，并实现市内外第二、三代移动通信服务的全覆盖，智能化火警、盗警安保系统和急救呼唤服务。

　　每一套公寓将装备宽带网络、电话、有线电视、闭路电视、红外线防盗警报系统和指纹锁。将为所有的村民提供ID卡和网上购物的途径。村内将设置网吧，运动员可以在村内免费上网，便捷地发送和接收信息，与世界保持联系。村内将建立一个“数字世界在线”，参加者可以使用先进的技术相互联系，并且同外部世界保持接触。

　　奥运村由居住区和国际区组成

　　奥运村总建筑面积47万平方米，分为西部居住区和东部国际区。

　　A居住区主要由以下设施组成：

　　运动员公寓：共36万平方米，5至6层，设电梯，一梯两户。每个单元都有客厅、厨房、储藏室和多个卧室、多个卫生间。平均2.5人一个卫生间(浴厕分离)，2人一个淋浴喷头，24小时不间断供应热水。每个单元都有一套满足轮椅使用者要求的卫生间。

　　国家奥委会单元：约200个单元(将根据2008年奥运会参赛队的最终数目确定)，分散在各国运动员的公寓的首层，所有单元建筑面积总和约2万平方米。

　　综合诊所：总建筑面积约3000平方米。

　　餐厅：总建筑面积约1万平方米。

　　锻炼区：包括田径跑道、游泳池、举重训练房、健身房、足球场、4个篮球场、4个排球场、4个网球场、身体训练区等，建筑面积1万平方米。

　　代表团的贮藏间、维修间：位于西部餐厅的地下，总建筑面积约1万平方米。

　　社区服务中心：设20个社区服务中心，包括电视厅、烘干室、接待服务处、咖啡屋等，约5000平方米。这些服务设施分散布置，利于运动员使用。部分社区服务中心24小时开放。

　　服务人员用房：设在西部餐厅的地下室，约8000平方米(供服务人员休息、更衣、淋浴和就餐)。

　　娱乐中心：包括游戏室、会客厅、电视室、电影院、剧院、图书馆、会议室等。居住区是一个独立和封闭的区域，每个公寓单元有相对的隐秘性。

　　宗教礼拜场所：为各种宗教活动提供服务。

　　B国际区包括：

　　奥林匹克广场：占地约2万平方米。组委会将在奥林匹克广场内为运动员举办丰富多彩的文化娱乐活动，包括露天演出、室外展览、村内公共活动。升旗广场位于奥林匹克广场的中央，占地约6000平方米，是每个代表团到来时举行欢迎仪式的地方。

　　娱乐中心：建筑面积5000平方米，设有电影院、图书室、游戏厅、音乐室、录像室、迪斯科舞厅等。

　　餐厅：建筑面积4000平方米。

　　购物中心：包括商场、银行、邮局、彩扩部、理发、美容、工艺礼品店等，建筑面积2500平方米。

　　后勤服务中心：建筑面积1万平方米。

　　消防车库：占地1000平方米。

　　奥运村内24小时都有大客车

　　奥运村内采用低噪音、超低排放或零排放的大客车在居住区内主要道路往返，24小时不间断，连接公寓、餐厅、国际区、健身房、综合诊所等。

　　村里有先进的安全控制中心

　　运动员的安全是重中之重。奥运村将建立先进的安全控制中心，监控奥运村安保系统的运行，包括公寓内可视安保装置、周界报警、电子巡更、社区公共广播等系统。

　　为残奥会有特别设计

　　奥运村在残奥会时将成为残奥村。为满足残疾人运动员使用，奥运村内的所有建筑和外部环境都有无障碍设施；所有轮椅需要到达的地方，如广场、草坪、道路、站台、门、厅、过道、电梯、卫生间、交通工具等，其设计都将符合国际通行的无障碍设计规范。

　　奥运村的设计综合了多方面专家意见

　　北京为选择一个完美的奥运村方案，曾组织了多次座谈，了解曾经住过奥运村的运动员、官员的感受以及对奥运村的要求，分析了以往奥运村尤其是悉尼奥运村的特点、优势和不足。同时，成立了环保、规划、建筑、体育、财政、招投标等多方面的专家小组，对确定奥运村方案的全过程进行研究和监督，最后得出最优方案。奥运村规划方案的确定经过了以下过程：

　　A.选址：

　　根据国际奥委会《奥运村指南》的要求，确定奥运村的总用地面积，并按照国际奥委会关于奥运村到比赛场地和训练场地时间的要求，决定将奥运村建在奥林匹克公园内，主要基于如下考虑：

　　符合北京城市总体规划及相关法律法规。

　　该用地在北京的城市发展中被预留出来，专门用于举办奥运会，可以随时开发利用。北京市规划委员会和北京市政府对此给予保证。

　　有很好的自然条件和基础设施条件。奥林匹克公园内的场馆可以步行到达，公园外的场馆，有10个在20分钟的行车路程内，其他8个在30分钟的行车路程内。

　　得到了环保专家的认可。北京环境科学研究院对奥运村的选址进行了环境影响评价，认为该用地十分适合奥运村的建设，该评价得到了北京市环境保护局的认可。

　　位于北京的黄金地段，对私人投资很有吸引力，有利于赛后销售。

　　B.实施阶段：

　　这个阶段包括概念设计和开发文件。这些文件将包含设计思想、建筑特色、环境目标、奥运会、残奥会和赛后的利用，而且将形成招标文件的基础。

　　设计和实施策略所考虑的方法中包括私人投资。设计方案将通过竞标的方式，并通过专家评定，选择最佳方案。

　　设计方案的环境影响评估。设计方案的环境影响评估将由世界一流的环境组织承担。设计方案将根据评估进行修改。

　　进一步的详细规划。规划设计将满足国际奥委会《奥运村指南》中的所有要求，并有利于运动员的生活。

　　单体建筑设计。单体建筑设计包括运动员公寓的设计、国家和地区奥委会单元、餐厅、综合诊所、娱乐中心以及后勤服务中心的建筑设计。

　　赛后作为居住社区长期使用

　　奥运会后，奥运村将作为居住社区长期使用。北京是一个迅速发展的城市，奥运村将成为北京市民向往的居住区，因为这里既靠近市中心、靠近体育场馆，又有很高质量的市政设施和环境。

　　赛后用途包括：

　　运动员公寓改为住宅出售。

　　服务人员休息区将成为住户的公用空间。

　　西部餐厅改造后成为社区的娱乐休闲中心；代表团的贮藏间、服务人员用房恢复为地下停车库。

　　东部餐厅、娱乐中心、购物中心、后勤服务中心作为国际展览中心的附属用房。

　　综合诊所改造后作为幼儿园；运动员锻炼区改造为学校。

　　运动员公寓单元和房间平面

　　运动员公寓有2200个居住单元，房间总数为11730间，其中，单人间5860间、双人间5870间。平面设计的原则是为运动员提供宽敞和舒适的居住环境，同时也考虑到赛后的市场要求。

　　奥运村将建设2200个居住单元，共有17600个床位，其中40%的床为2.2米的加长床。除接待16000名运动员、官员外，还预留了10%的床位。

　　运动员公寓人均建筑面积约为22.5平方米。

　　奥运村的国际区在东部，住宅区在西部。

　　奥运村设有国际区入口、运动员入口、工作人员入口、与场馆区相连的步行出入口和2个货物口。

　　餐厅共有3座，2座在居住区，1座在国际区。

　　市政府组织、监督和控制

　　　奥运村建设全过程

　　北京市政府已组织有关部门成立了奥运村建设机构，并完成了奥运村选址、区域划分、场地环境影响评价、总体规划初步方案等工作。下一步将实施规划的概念，确定各项建设标准和环境要求，完成部分建筑设计，并组织招标等工作。最终的设计和建设方案将考虑企业的投资和建设。施工期间，市政府将负责组织、监督和控制全过程，以保证奥运村高质量按期完成。

　　政府保证奥运村资金到位

　　在没有确定业主之前，奥运村的前期投入由北京市政府垫付，现已得到北京市政府对奥运村建设的保证书。为把奥运村建设成为网络化、数字化、可持续发展的社区典范，北京市政府将提供一定的财政补贴，其方式主要体现在提供土地及土地使用的优惠政策上。

　　奥运村场地环境影响得到市环保局批准

　　北京奥申委委托北京市环境科学研究院对奥运村的场地进行了环境影响评价。专家评审认为，此地在水质、文物保护、大气、绿化等方面适合奥运村的建设。

　　奥运村的场地环境影响评价已经得到北京市环境保护局的批准。

　　组委会提供国家和地区奥委会代表团旅费

　　国家和地区奥委会代表团旅费保证书：

　　北京2008年奥运会组委会将为参加奥运会的各国和地区代表团(包括根据《国际奥委会报名及注册指南》的规定，取得参赛资格并已注册的所有运动员和已经注册并允许在奥运村居住的所有随队官员)提供从该国首都或从每个国家和地区奥委会指定的主要机场到主办城市的入境国际机场的经济舱票价的往返旅费，同意遵守国际奥委会确定的程序和时限。

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