2001年7月13日，对于房地产业来说是一个不平常的日子，这一天在房地产业景气指数的坐标系中，是一个关键的“拐点”。从这一点起，景气指数走势曲线可能戏剧性地高扬起头向上攀升，也许会低迷而下泻，从此演绎出截然不同的故事和反差鲜明的场景。当宣布举办城市“Beijing”二字还刚刚落地，就爆发出欢呼的声浪，从中可以听到国人心中的自豪。兴奋之后人们不免会问一句：“未来楼价是涨是跌？”下面用几组数字来浅析购房人和准备购房的人对楼市的看法和心态。

　　近90%被访者认为申奥成功对楼市有利

　　当问道：“您认为申奥成功对楼市影响如何”？87.5%的被访者回答：“有利”，5%的被访者回答：“不利”。7.5%的人认为无影响。在肯定的被访者中，网上一族的被访者中89.58%的人认为申奥有利楼市。看来网上一族比普通市民更加乐观。

　　近80%被访者认为申奥成功楼价会升

　　当问道：“申奥成功会不会使房价普遍提高”？31.2%的人认为“会”，49%的人认为“有些地区会”。回答“不会”的只占19.8%。如果人们总抱怨楼价太高，说明实际的和心理的承受力有限，而这一次调查结果可以说明人们认同楼价还要升高的趋势，至少说明人们的心理承受力提高了。因为认为“不会”的被访者只占19.8%。在认为“不会”涨价的被访者中，普通市民的比重明显高于网上一族，这说明普通市民比网上一族心态悲观一些，心理上拒绝楼市价格上升的判断。与大多数买房人的看法有所不同，珠江房地产总经理谢强则认为，“北京房地产市场经过短期的刺激后，行情可能会出现短期的猛烈的上涨行情，特别是那些与奥运关系比较密切的项目。然而，最多一年后，因为开发商暴增，供大于求，加剧竞争，市场会出现大面积降价。”

　　申奥成功后，35%被访者打算买房，32%被访者已经买房了

　　当问道：“申奥成功后，您打算买房吗”？有35.3%的人回答“买”，有32%的人回答:“已经买了”，有18.9%的人回答“不买”。申奥概念在7月13日以前早已是深入人心的，虽说个人购买受申奥成功与否的影响不大，但有32%的人回答“已经买了”，说明很多人对楼市的走势是乐观的，这其中也包括对申奥成功所抱的一种积极的、勇于冒险的心理倾向。在被访人中35%的人打算申奥成功后买房，更说明申奥成功以后奥运的概念与百姓购房热情的直接的关联性。还有一点值得注意，网上一族中回答“买”的有39.58%，回答“已经买了”的有38.54%，这说明，网上一族比普通市民更倾向冒险，更加积极，更有承受力。

　　申奥成功后，普通市民首选的购房区不是奥运村

　　当问道：“申奥成功后，您首选的购房地区是哪里”？27%的人选择中关村，24%的人选择奥运村，20%的人选择亚运村，16.2%的人选择南城，11%的人选择CBD。对于房地产项目而言，申奥题材也不仅仅是被奥运村、亚运村所独占，而自然而自然会被全城所有项目所分享。因为这是北京整体经济发展的过程，也是基础配套和市政建设进一步完善的过程，更是房地产业大发展的良机，所以对于那些还没有发展或正发展的城区而言，将会孕育更大的机遇。

　　网上一族首选的购房地点是奥运村

　　同样是问：“申奥成功后，您首选的购房地区是哪里”？网上一族明显地更倾向奥运村，也许是网上一族更年轻，更自我导向的缘故，网上一族中购房首选地区为奥运村的是32.29%，比普通市民首选奥运村的比例15.8%，高出16.49%，年轻人选择奥运村显然是被奥运村的康体娱乐设施所吸引，他们把未来的希望寄托在自己身上，他们要在奥运村中体会更高、更快、更强的高峰人生。

　　66%被访者认为奥运村附近的房产具有投资价值

　　为建设奥运村，市政府将斥巨资进行公共基础设施的建设，将在亚北的空地上开发出一个大型运动社区来，从无到有地生长出一个子城来，增值空间之巨大是显而易见的。正因为如此有66%的被访者认为奥运村附近的房产具有投资价值。如果加上回答“远期有”投资价值和回答“近期有”投资价值的人数，则可认为90%的人认同其投资价值。

　　在问道：“在奥运村投资物业，您会选择哪种类型物业”？49%的选择住宅，31.7%的人选择商铺，9.4%的人选择写字楼，9.4%的人选择SOHO。网上一族与普通市民比较看来，网上一族更具投资意识，网上一族选择投资物业类型时，选择写字楼的人占14.58%，而普通市民只有4.7%，且不论个人投资写字楼是否可行，起码看出网上一族的投资意识要强得多，因为投资写字楼是纯投资行为，而投资住宅则是既可经营也可自住的。

　　当问道：“您认为奥运村的住宅应是什么档次”？44%的人选择高档公寓，39%的人选择普通住宅，9%的人选择Townhouse，8%的人选择别墅。

　　投资置业，住宅面积以中小户型为主

　　当问道：“如果在奥运村购房投资，您认为多大面积合适”？43.6%的人选择81至100平方米，25.7%的人选择101至130平方米，11.4%的人选择60至80平方米，这三个面积档次的总占比是80.7%,可见总体上看人们接受的投资性住宅物业的面积均是130平方米以下的中小户型。150平方米以上的只有10.9%。

　　当问道：“您认为申奥成功会不会引起房地产过热，进而引起通货膨胀？”43.6%的人认为“不会”，37.6%的人认为“不一定”，只有18.8%的人认为“会”。由此可见，人们对于房地产业不仅抱乐观的态度，而且也相信它的成熟和理性。

　　总结上述调查分析结果，可以看出申奥成功后购房人的心态总体上是乐观积极的，人们对奥运村的投资价值有较高的期望，人们的投资意识也在提高，人们对楼价上升的心理承受力也在提高。可以说人们的心态是比较成熟、理性、积极乐观的。在这种情况下，开发商也要更加成熟理性，乐观积极但不盲目，才能更好地把握住申奥成功带来的机会，从中获取更大的发展。

　　文/郑华本报记者周宏

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