中远易主徐泽宪撤出 国际成无主游魂路在何方？

　　[名词解释]

　　国土资源部第71号令(又称房地产业的8 。 31大限)：在今年8 月 31日之前，各省区市不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。

　　出台此政策的目的在于控制房地产投资过热，打击投机行为，挤掉房地产业中的泡

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沫。该政策也被认为是结束房地产业暴利的尚方宝剑，所以也被称为房地产商的 8.31大限。

　　样板戏 剧照

　　□特约记者艾顿报道

　　一周前，经过激烈的谈判，徐泽宪将所持的中远置业股份转卖给与其合作整整两年的印尼三林集团，宣告了一个房地产传奇的结束。新的一周内，将有数千名前中远置业的老员工会为自己的饭碗担忧。2002年9月，中远集团的上市公司之一--- 中远发展(600641)将旗下最大的房地产企业--- 中远置业的45%股权出售给印尼三林集团，总价值约40亿人民币。这一次，徐泽宪将剩下的股份转让给三林集团，仅仅套现约9亿人民币。

　　徐泽宪撤出中远置业

　　中远置业是中远发展的第一大股东，持有中远发展超过56%的股份，一些人士简单地估算：位于浦东陆家嘴中心区域的航运大厦多少钱？海神诺福特酒店多少钱？中远两湾城更是多少钱？反正现在全和"中远"两字无关了。

　　而徐泽宪，目前已经离开了中远置业，不再担任中远置业集团有限公司总裁一职。他目前的工作，别人开玩笑说是遗留资产清算小组的组长，负责中远置业与三林集团的交接事宜。

　　中远集团要退出除航运与物流以外的所有副业，其总裁魏家福早在去年就已经决定了。今年他在接受一些财经媒体采访时进一步表示会尽快撤出原本还持保留之心的房地产业务，从而将这些从副业中撤出的资金转投于造船和买船。"我们要进入世界500强!"一家足球俱乐部与魏家福的雄心相比实在是太微不足道了。

　　非常明显，国土资源部的71号文件在8.31大限前的五个月内起到了巨大的作用。虽然目前难以定论上海房地产是继续飙升还是会回落，但房产热毫无疑问会降温，种种规定预示着房产将离开暴利行业。不过虽然如此，但徐泽宪在这个时候选择离开中远置业，更多的还是出于个人的打算。

　　上海国际前路在何方？

　　徐泽宪离开了中远置业，那么其所属的上海国际俱乐部出路在何方？目前还不得而知。三林集团印尼富商林绍良一向对企业搞足球提不起兴趣，始终要求与上海国际俱乐部剥离。但是，徐泽宪作为一个忠实的球迷，难以割舍足球情结，一直对企业放弃足球俱乐部持反对意见，并且一直为了那句"我要做百年俱乐部"努力着。

　　很多人都是为一句"诺言"活着。上海国际队既然已经被集团放弃，徐泽宪不得不为了俱乐部的今后考虑。年初，健力宝收购上海国际一事被传得沸沸扬扬，就是徐泽宪的无奈之举。尽管此事进行得讳莫如深，上海国际俱乐部也一直不承认与健力宝有所合作，但如今就徐泽宪身边的人也承认年初确实与张海谈过，谈妥将球队以5000万人民币出售(不包括基地)给张海，张海因此还付了第一笔定金大约1000万左右。后来张海在健力宝内部因为人事争端而走下神坛，健力宝收购上海国际也被告吹。好在徐泽宪也不亏，双方拟定的第一份合同内有违约金，这1000万中大部分就算作了违约金。

　　离开了"健力宝事件"的是是非非，徐泽宪目前需要面对事实。与中远发展高层的隔阂已经变成裂痕，总裁魏家福又要将副业全部撤出，他不得不白手起家。据了解，徐泽宪很有可能自己成立一家新的房地产公司(这么多年来，徐泽宪可能擅长这行也只能做这行)，全面接受上海国际俱乐部，将上海国际队从中远集团那里买到自己手中，凭着自己多年来的人脉，吸引投资基金，维持球队生存。但是，自己做老板有自己做老板的苦衷，一旦俱乐部发生长时间的经济问题，那么反响将是轰动性的。

　　徐泽宪后遗症

　　上海国际俱乐部目前处在一个非常尴尬的境地：不知道归属，不知道前途，但最尴尬的还是俱乐部的一些赞助商。上海国际队的胸前广告是松下电工，背后是永大日立电梯，每年赞助国际队2000万人民币不到。但是这些合同在签订时有先决条件，徐泽宪必须将所接到的房地产项目采用以上两个品牌的产品。也就是说，松下电工和永大日立在徐泽宪的房地产项目上赚的钱，会以广告的手法反馈到俱乐部身上。

　　但是目前上海国际俱乐部归属未定，球队成绩也不好，赞助商很担心球队会给自己的品牌造成不良的影响。而一年来徐泽宪本人始终保持低调，接受外界采访难之又难，很少人能够了解他的心态。在离开中远置业后，徐泽宪开始和2003年一样，连续两场比赛都亲赴客场助战，给了赞助商一个明确的姿态：即使他不在中远置业干了，这个俱乐部，也会继续办下去的。

　　总而言之，徐泽宪离开中远置业的负面影响非常巨大，或许一些原本想投资球队的商家会因此放弃。而目前，徐泽宪和他的助手王国林，根本无暇顾及赞助商，怎样来解决目前俱乐部的财政困难是最重要的。王国林的办公室里有一张效果图，是中远训练基地大门的设计方案，一些广东人早在半年前就入主基地做筹建工作，然而就是因为资金不足迟迟未能开工。据说徐泽宪在年底会有一笔钱带过来，希望不但能够改善俱乐部的"门面"，而且能够改善俱乐部的"里子"。