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　　濒临危机 祖业面临破产

　　比尔·米斯考斯基(Bill Miscoski)最近很是失意。克利姆山高尔夫俱乐部(Cream Ridge Golf Club)是他父亲50年前在新泽西州特里顿市(Trenton NJ)建立的, 最近一段时间，这家俱乐部经济状况急转直下，米斯考斯基只有一个选择，那就是把场地卖给开发商。

　　米斯考斯基今年59岁，他在球场上漫步的时候，脑子里会浮现出在在这块属于市有不动产的地面上矗立起68座房屋的场景。这块地是他父亲一生的基业。

　　“一想到要卖掉这块地我就非常难受！”他说，“我知道，如果我卖了这块

　　绿地计划 球场得以维系

　　就在米斯考斯基要在合同上签字的时候，米斯考斯基和主管不动产的该市市长有过一次谈话。市长向他介绍了一项用于收回空闲用地的特殊国家资金资助项目，这个项目的名字叫做“绿地计划”(Green Acres Program)。

　　5月末，州政府与市不动产机构展开合作，由州政府斥资1,400万美元买下了这个高尔夫球场及毗邻的43英亩地皮。米斯考斯基家族将继续运作这个高尔夫球场，但是他们要受到一份为期五年合同的约束，签署合同的另一方是新泽西环境保护部( New Jersey Department of Environmental Protection)。

　　与

　　新泽西“绿地计划”正在不断从开放商手里争夺高尔夫球场。

　　在过去的一年里，州政府还买下了其他的两个高尔夫球场。其中包括福兰克林市(Franklin Township)的白橡树乡村俱乐部(White Oaks Country Club)。州政府目前还在和另外的三处准备出售的场地所有人进行协商。2005年新泽西州一共买了两块高尔夫球场。

　　“‘绿地计划’中有一章的要求是要回收尚且可以使用的娱乐设施和场所。”绿地计划的执行主任约翰·弗雷恩( John Flynn)说，“我们认为高尔夫球场是一种有价值的空闲场地，我们可以对这种场地进行有效的保护和利用。”

　　延续自然力量

　　新泽西州的城市化水平越来越高。绿地计划开始于1961年，以保护为目的，购买环境系统脆弱的空闲场地、水资源和其他重要的自然和历史遗迹空闲场地。到目前为止，州政府通过该计划购得的空闲土地已经成为新泽西州际公园、森林、野生动物保护区和自然保护区的重要组成部分。

　　该计划并不总是把注意力集中在买卖高尔夫球场上。上个世纪60年代，新泽西州只有一座由州运作管理的高尔夫球场。弗雷恩说今天由州运作的高尔夫球场多达20个。此外还有14个由县和市政府使用绿地计划资金购买的高尔夫球场。

　　原貌还给公众

　　“在当今高度发达的区域内，高尔夫球场已经算是剩余不多的可开发资源了。”弗雷恩说，“当我们有机会购买这些高尔夫球场的时候，我们就想充分利用好这个机会，收购这些最后的空闲场地。”

　　对于收购克利姆山高尔夫俱乐部来说，这个占地143英亩的球场与米斯考斯基拥有的43英亩的毗邻农业用地就坐落于孟芒斯县(Monmouth)的沃恩福德(Walnford)历史遗迹公园附近。

　　这43英亩的农业用地仍然被计划用作娱乐用地。“买到这片地，我们就可以成功地保留住这块土地，它是一大块保护区中的一部分。”环境保护部专员里萨·

　　米斯考斯基家族还要缴纳纳税人的税款。环境保护部要求米斯考斯基家族缴纳所有财产税，并且全面贯彻落实灌溉和施肥方面经过改进的保护水土的新措施。

　　“我们知道自己必须成为一个好的土地管理者，我们清楚自己的责任和义务是什么。”米斯考斯基说，“我们必须全心全意工作，担负起自己的责任。”

　　未来志在长远

　　并不是所有的绿地收购案例都有令人满意的结局。在开普梅镇(Cape May County)，镇政府成功地把一项建筑方案拉下马，该计划打算在庞德勒支高尔夫俱乐部(Ponderlodge Golf Club)256英亩的场地内建造400套住宅。州政府去年3月介入此事，斥资840万美元购买了该俱乐部的所有地产。

　　刚刚买到这块地的时候，城里的居民都很高兴。但是当州政府宣布这块高尔夫球场将转用作鸟类避难所的时候，所有的人都感到意外。这个转变意味着市政府将大约损失7.5万至10 万美元的收入，这些钱主要是通过经营高尔夫球场获得的。

　　弗雷恩表示，庞德勒支球场何去何从，尚无定论。州政府正在考虑一个提议，打算在一个野生动物避难所的基础上建设一个九洞高尔夫球场。

　　“我们认为高尔夫球场是一个很好的投资项目。”弗雷恩说，“我们购进的大多数球场都将维持其原来的状态，其余的将转为其他娱乐用地。我们一定会听取当地居民的意见，并且保证把眼光放长远，考虑到方方面面的因素，然后才做出决定。”

　　(文/Golfweek 编译/李洋)

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