有些人将近来的地产热视为高尔夫产业再度发展的契机。但是，高尔夫房地产，正如其所展现的那样，与其说它关乎高尔夫，不如说更接近房地产。

　　全美建筑协会的总监伯纳德-马克斯泰恩提供了一系列清晰的数据：2005年动工的住宅有210万套，较20世纪90年代初期增长了50%，预计到2014年底仅有小幅下降。

　　最近几天我去过东南和西南边，所到之处尽是工事、起重机、卡车、推土机、尘土和碎料，还有成堆的木头、墙板和建材。在建的住宅群、商业街和公路从地平线蔓延开来。我好像看见了开发商那雄心勃勃的计划。

　　这是对国内地产热的一种解读，另一种则是要实地考察。

　　于是，我开着租来的汽车，在那些还没有出现指示牌、行车路线图的地方找路。通过尘土飞扬、还没铺好的公路去高尔夫球场，我感觉自己好像是一个开拓者。而那里的俱乐部会所还未完工，房屋刚刚立了桩，一群建筑工人正在忙碌着。

　　如果能赶在房地产扩建之前，去高尔夫球场当然是明智之举，因为这时候还能够看到自然风光。我在1995年1月去过亚利桑那州Scottsdale市北部的Legend Trail高尔夫俱乐部，那时，在这个风光旖旎的沙漠丘陵地带还没有建造任何住宅。而五年后再次造访，我几乎看不到什么风景，因为密集的住宅区已将其淹没。

　　过度的开发毁了顶级的高尔夫球场，不过，对开发商来说，这可能有助于他们获得可观的投资回报，但是对买房或想在那里打球的高尔夫球手来说，这显然是一种损失。

　　不久前在飞往

　　这个国家继续着它的飞速发展，建设从城市中心向外转移。这一切对建筑商来说都意味着机遇。房地产市场的增长触及各个阶层，从拥有第一套房屋的业主，到那些梦想落户豪华社区的“空巢者”。不过，数据可能引起误解。那些试图开拓豪华高尔夫市场的人指出，目前与房地产相关的高尔夫开发，新球场占到60%，而在20世纪90年代仅占40%。精确的数据背后，也可能隐藏更深层次的事实：据国家高尔夫基金会统计，去年新建高尔夫球场76座，这与十年前相比明显下降，那时每年有超过125座球场开业。开发商们正在大大缩减新建球场的数目。分母变小了，分子看上去就会变大。

　　在高尔夫球场社区的大部分业主都不打高尔夫球。一项统计数据显示，仅30%的业主会打高尔夫球。其余的则是出于各种原因而购买，如将住宅视为一项投资，或者只是为了那片绿地的风景。显然，高尔夫房地产受房地产市场而不是高尔夫市场的驱动。

　　开发商不敢贸然聘用一般的高尔夫球场设计师，而把选用大牌设计师视为万全之策，以期借助他们的名气来吸引不打高尔夫球的业主。为了吸引众人的目光，制造风景如画的诱惑，开发商们会对球场进行极富个性的设计，而其相应的维护要求也颇高。当住宅售罄、开发商撤离之时，在这里打球的人们发现，他们在球场和会所很难保持身心愉悦。因为球场是为取悦购房者而建，并不耐用。于是，球场的管理成了棘手的问题，会员们无计可施，打高尔夫球的人们要求与物业和业主协会进行谈判。

　　十年前，一些实业家和业界观察家疯狂迷恋高尔夫运动，对公众吹嘘过度。面对今天的高尔夫房地产市场，我们不能再犯同样的错误。事实上，推动这个市场发展的动力与房地产有关，与高尔夫的需求无关。承建过多、宣传过度只能带来沉重的财政压力，阻碍高尔夫房地产市场的发展。 (Bradley S. Klein 译/赵媛媛）

　　授权新浪网高尔夫频道独家转载，其他媒体请勿转载。