别墅富贵逼人独具风骚 看上海地区别墅的概况

　　● 上海别墅概况：

　　景色秀美的江南，历来就是富庶的鱼米之乡，而中国经济中心的上海，更是云集了各国各地的富商名流。他们对居住环境的要求促成了别墅的热销。

　　上海寸土寸金，别墅花园的面积大多不大，楼间距也比较小，让人在惊叹外观设计精美之余，对相对局促的别墅密度感到稍微有些遗憾。高尔夫球场的别墅，不管是坐落在球场附近的，还是球场自己开发建造的，因为能够分享大面积的绿色球场，一直是市场青睐的热点，价格始终呈上升趋势。今年开盘的汤臣高尔夫别墅8期，更是定出了最高价4000美元/平米的天价，可见别墅市场的火爆。这样的价位，也从另一方面说明了上海别墅的投资回报率很高，据一位业内人士透露，如果将2002年买的别墅在今天出手，至少已经能够赚1倍以上的利润。

　　上海的别墅群早期为虹桥开发区，近几年的热点在浦东，因为这两个地区集中了上海最多的外资公司和工厂，这些公司高层管理人员成为这两个地区别墅的最早和最忠实的消费者。但是，1996-1997年，高尔夫别墅的消费者主要是境外人士；到2000年，国内和国外的消费比例基本为1∶1；如今，球场别墅70%的买家是国内人士。

　　而最令人感到喜忧参半的是，上海球场别墅始终处在卖方市场。早期开发的虹桥等高尔夫别墅早已售完，新开发的别墅也是销售势头喜人。

　　推荐项目： 天马高尔夫别墅2区

　　湖光山色

　　● 规模：天马高尔夫别墅占地2700多亩，拥有27洞国际级标准高尔夫球场，8848平米的两座高尔夫两座休闲会馆，30000平米的运动公园和30000平米休闲农庄等一系列相关设施。200多栋加州风格的别墅点缀在球场之间，建筑、森林、湖泊完美地结合在一起，成为上海佘山风景区亮丽的风景线。

　　天马高尔夫别墅已经建成的有135栋，计划于2005年底2006年初建成规划中的全部240幢。最新落成的2区”湖光山色”共有36幢，其中有30幢为观湖别墅，坐落在球场B湖一侧。别墅二期全部都是400-600平米两层独栋别墅。8848平米的湖心岛上，会所、餐厅、游泳池、网球场、SPA等休闲设施一应俱全。

　　● 设计理念：天马高尔夫别墅的地理位置优越，坐落在国家级风景区佘山旅游风景区内，背山面水，是上海惟一能够观山观湖的别墅区。美国设计师Tim·Ruder设计的别墅，是充满活力与阳光的南加州风格，和周围自然景观配合得丝丝入扣。双厨房、双车库的设计，照顾住户不同的生活需要。天马高尔夫别墅建造在球场中间，新落成的二区别墅后面甚至还有两条球道，每一幢别墅都能看到球场的部分风景。

　　最重要的是，天马高尔夫别墅在设计之初的定位就是“惟一注重家庭式的乡村俱乐部。”除了27洞国际级标准高尔夫球场之外，更照顾到了不打球的家人的需要。30000平米超大运动场地，网球场、足球场、篮球场、攀岩、跑道一应俱全；更有悠然自得的休闲农庄，种植、采摘、垂钓、泛舟，让你回归田园生活；休闲俱乐部的恒温游泳池、儿童嬉水池、水疗池、儿童游戏室、SPA、健身房、棋牌室、酒吧等，更是打球之余休息放松的好地方。

　　● 市场定位与价格：天马高尔夫别墅主要面对喜爱高尔夫运动，热爱健康生活，拥有很高的社会地位，经济优裕，品位独道的社会精英分子。

　　目前，2区别墅均价2000美元/平米，同时赠送一张不可转让的家庭会籍。

　　● 市场认可度：别墅美丽的湖光山色在上海业界传为美谈。天马高尔夫别墅推行的家庭式理念，得到了众多高尔夫球迷的认可，别墅一经推出就销售势头喜人，目前5期“海誓山盟”已经全部售出，2区”湖光山色”也已将近售罄。

　　● 服务管理与配套：2002年底启用的沪青平高速公路，从外滩直达天马高尔夫别墅；同样于2002年竣工的同三国道，连接沪宁、沪杭、沪青平高速公路，这4条国道构筑起天马高尔夫别墅贯通的交通网络，将别墅与市区的距离大大缩短，只需25分钟就能到达市中心。

　　配备齐全的各式休闲项目，让全家都能享受到户外运动的乐趣。别墅的专业管理服务周到，安全周到的报警系统、24小时守卫、ADSL系统、社区超市、班车等，保证生活的安全方便。

　　● 物业名称：天马高尔夫别墅

　　● 发展商：台湾经纬集团、中信集团、锦江国际(集团)有限公司、香港金汇集团

　　● 销售电话：86-21-57662600/57662668

　　● 项目位置：上海市佘山国家旅游风景区

　　● 球场：27洞

　　● 户型：清新宜人的南加州风格豪宅，楼高2层，面积从400～600平米独栋别墅。

　　● 总评：江南秀丽柔美的风光，配合南加州风格的别墅设计，是上海惟一的能够观山观湖高尔夫别墅。别墅附设的度假村设施完备，全面关照不打球的家人的需要，让每一个家庭成员都能尽兴而归！

　　上海地区相关信息

　　汤臣高尔夫别墅8期

　　开发商： 汤臣集团

　　物业管理公司：高丽物业

　　销售电话：86-21-58339999

　　球场情况：18洞

　　项目位置：上海浦东新区龙东大道1号

　　户型：地中海式、拉斯维加斯式和古典法式的全石材别墅，共89套。

　　别墅卖点：独立别墅电梯设计、中央环保系统、超大面积露台。

　　平均价位：3500美元/平米

　　银涛高尔夫别墅

　　物业名称：银涛高尔夫别墅

　　开发商：银涛高尔夫俱乐部

　　物业管理公司：银涛高尔夫俱乐部

　　销售电话：86-21-59765880

　　球场情况：18洞

　　项目位置：上海市沪青平公路2222号

　　户型：澳洲风格别墅

　　平均价位：12000-15000元/平米

　　销售情况：前期开发的1、2期全部卖完，3、4、5期正在开发中。

　　(2004年高尔夫杂志第9期)