文/Sarah

　　海南岛，位于中国最南端城市，在地图上显示，它与大陆间隔一条宽约18海里的琼州海峡。追溯古代，由于它远离中原，联络不易，因此自隋唐以来，经常被历代政府作为流放政治犯的“荒岛”。

　　1995年，海南的经济曾一度陷入低谷，但高尔夫旅游却在持续不断增长，人口数量两三年内飙升2-3倍。2003年，海南又迎来了高尔夫旅游的高潮，人口数量突破15万大关。不过，在这个欣欣向荣的景象背后，也潜藏着球会经营者们的些许担忧。那就是海南高尔夫旅游的淡旺季太过明显，没有形成一种持续稳定发展的势头，因为他们做的都是外地人的生意，本地打球人口少之又少。这也是为什么我们在此次海南之行中看到的：海南球场并没有我们想象中那么多，即使在诺大的亚龙湾酒店城中，高尔夫球场也仅亚龙湾高尔夫球会一个，春节期间，人口爆满，而平时又会略显冷清。

　　第三、房地产篇

　　上个世纪九十年代初，许多房地产开放商看中中国最南端——海南岛拥有一片保存完好的天然美景资源，认为是发展房地产的宝地，纷纷将钱财投向那里。可结果是，开放商的无序过度开发和市场定位不准确等一系列不成熟规划，造成了九十年代中期海南房地产的泡沫经济，开发商们的发财梦一一破灭，烂尾楼成片地荒在美丽的海南岛。

　　泡沫经济给许多开发商心中留下了阴影，海南的房地产陷入低迷时期。难道海南岛真的不能再发展房地产了吗？答案是否定的，如今的事实告诉了我们，海南不仅可以发展房地产，而且已经开始迈向国际舞台。海南房地产的冬眠期过去了，等待着的是一片春意盎然的景象。

　　中国人对“家”的观念根深蒂固，一座货真价实的房子永远让他们很放心，就算钱财散尽，还有房子在，除了不可抗拒的自然灾害。如今，买房在中国人眼里，决不再仅仅意味着“居住”二字，他们更希望用一种投资的方式去经营房子。也许是东方人天生具有内敛的美德，中国人更趋向于可靠的、看得见又摸得着的投资方式。

　　七、八十年代，中国引入了一个新概念“分时度假”(Timeshare)，即将度假酒店(或度假村)的一个房间的使用权分52个周卖给52个客人，顾客购买了一周即7天的使用权后每年可在此享受一个星期的度假。然而，中国对这个“舶来品”还没有十分完善的相关法律法规，造成其发展的一些弊端，而且中国人更看重物质的拥有。于是，由此引申出另一个概念“产权酒店”，即让购买者完全拥有酒店的一部分客房，成为一个独立的小业主。与“分时度假”不同的是，“产权酒店”不是卖时间，而是与一般房屋买卖差不多，业主可以得到土地证和房产证，其利益得到保障，因此也更适合中国国情。

　　虽然，“产权酒店”在海南已不是新鲜事，但在亚龙湾却是稀缺的。2003年，由华宇集团投资的三亚华宇皇冠假日酒店在亚龙湾首次推出“产权酒店”的概念。投资方拿出酒店的480间客房以产权方式销售，一期投入100多间，目前已售出一半以上。

　　从此项目投资方负责人了解到，亚龙湾的整体规划井然有序，且这片净土也保护得很好，因此集团总裁非常看好这块风水宝地，并带着浓厚的海南情结，毅然在此投下重金。

　　对于属于一次性消费行为的购买住宅房，购买产权酒店则可以带动多次消费。毕竟在海南买房的人，大部分是外地人用来度假或疗养，一年365天呆在这里的时间并不多，其余时间让房屋空闲无疑是对资源的浪费。所以如何合理的将房屋闲置的时间利用起来，并通过投资产生利润，成为产权酒店介入海南房地产的良好契机。业主可以选择自己居住，也可以将其出租给他人，产生第二次消费，而不同的人到海南来，又会带动更多的消费，最终推动整个海南岛经济的发展，所以这也是为什么华宇集团在亚龙湾的项目能在短时间内得到政府批文。

　　现今，产权酒店成为海南房地产界的热门话题，仅三亚就有5、6家。当然，任何的市场行为都需要政府的宏观调控。自从泡沫经济后，海南政府汲取经验，对房地产开发实行了严格有效的措施，对房屋外观装修提出很高要求，超过1亿元人民币的项目，必须通过国外设计公司竟标来进行规划设计，对于违规操作的公司进行限制。另一方面，政府也大力支持开发商们的良性竞争和发展，给予一定的优惠政策和空间，为海南房地产的复苏打开了方便之门。

　　2003年，SARS侵袭给旅游业带来重创，但是海南岛却是一个“健康岛”，很多人包括港台明星纷纷来此“避难”，这些迹象充分说明海南岛是一个值得度假、投资的地方。SARS过后，当几乎所有人都认为旅游业会举步维艰时，海南的旅游业却迎来了一个新高，酒店入住率达到80%以上，并居高不下。这表明，现代人休闲度假的渴望已经不可被抑制，一旦暂时的阻隔消失，他们被压制的情感就像开了闸的洪水，充斥和支配着自己的大脑：一定要到海南来。

　　不过，谈到海南的房地产，一定不能离开高尔夫。地产界内一直流行这样一个词“复合型房地产”，既将房屋与其他周边配套设施相结合，产生更大的效益。高尔夫球场，成为了最具诱惑力的设施之一。无论是从环境或健康等角度去看，高尔夫球场都能为房地产增色颇多，也成为众多大开发商的卖点。三亚华宇皇冠假日酒店，毗邻亚龙湾高尔夫球会，推开窗，满眼绿意，心情舒畅。也许你会认为三亚喜来登度假酒店也能拥有如此风景，但是那个房间不属于你，只有在皇冠假日，它才是你的。因此，三亚华宇皇冠假日酒店是你不容错过的珍藏品。

　　当然，房地产的开发与高尔夫球场的发展是相辅相成的。海南的高尔夫球场也不会错失良机，坐以待毙，纷纷搭上这个大好环境的顺风车，在球场上兴建高尔夫别墅。

　　三亚国际高尔夫度假俱乐部常务副总曾作鹏先生就表示，今年将全面打造高尔夫别墅概念，第一期17栋别墅反应十分良好，推出不久即告售磬，第二期将再建50栋，预计10月份前会先建好35栋。谈到别墅，曾先生无法掩饰心中的喜悦。他说：“客人只要来三亚，就一定会喜欢这里，特别是韩国人和日本人，他们乐意将家安在这里，并把自己的小孩带到中国来打高尔夫，三亚已经成为国际的三亚。”

　　结束海南之行，我们犹如观看了一场精彩的电影，一幕幕关于海南的点滴变化，被定格为无数美好片断深深留在我的记忆里，让我欣喜激动。不过，交通便利、城市配套设施以及当地居民素质离一个国际品牌的度假胜地还有一段距离，但是我们也已经看到海南政府对此所做出的改进和努力。

　　纵有不足之处，海南岛成为南中国海上一颗闪亮的明珠已成为不争的事实。如何让这颗明珠永远熠熠生辉是每个中国人的愿望，也希望海南岛早日成为中国的夏威夷。(完)

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